PENGALAMAN BELI RUMAH LELONG PART 2

PERIKSA STATUS HARTANAH DI PEJABAT TANAH

   yup!!!  nak sambung balik citer part 1 yang terputus ari tu ..terhenti kat bahagian pi cek JMB punya tunggakan kan!!!!  Wokey! AKu sambung balik ini cerita..

lebih kurang 3-4hari lepas tu, aku decide pergi ke pejabat tanah pula,..actualy  benda ni aku tak paham sangat sebenarnya... nak cek dari segi sudut mana pun aku masih samar2 lagi..Since aku pernah terbaca blogger lain yg advised cek status tanah kat pejabat tanah tu,,,,so aku pun just pergi jugalah menghadirkan diri aku kat pejabat tanah tu kan!!!!

 sampai kat pejabat tu, aku pergi lah kat kauter untuk periksa status hartanah ...aku pun tunjuk alamat rumah yg aku nak periksa status tu kepada akak yang jaga kaunter tu. ( lupa lak samaada mereka ada caj aku atau free je service cheking benda alah tu...hu hu..) 

then org counter tu printkan result yg kuar and bagi kat aku,then aku peratikan result tersebut, ianya merekodkan status pembayaran cukai tanah yg dibuat oleh pihak devaloper...memang tip top devaloper tu,tak ada tunggakan langsung..bakinya Rm00 .

tapi alamat yg kuar kat result tu tak sama yg macam aku nak cari tu,,, tak ada tulis alamat unit rumah tersebut...yg tertera sebenarnya adalah alamat umum kawasan bangunan area situ . so aku pi jumpa balik org kaunter tu, aku cakap "kak kenapa tak ada alamat ni kak ? sebab sye nak cek stutus untuk alamat rumah yg ni!!!"  sambil aku tunjuk document P.O.S  ke org kaunter tu.  then akak tu kata memang macam tu lah yg result yg keluar sbb devaloper yg bayar cukai tanah tu...  dalam hati aku : ooo mcm tu rupanya...ngeh..nge.. (so dari situ aku dapat buat kesimpulan yg devaloper ni jenis tak bermasaalah, sbb tip top bayar cukai pintu sampai tak ada tunggakan langsung. ..so tak ada masaalah lah dengan property area kawasan tu)

P/s : STEP NI aku rasa kalau tak PUN BUAT PUN TAK APA, ACTUALY LEBIH BAIK CALL JMB OR DEVALOPER UNTUK TAHU STATUS DEVALOPER TU SAMAADA BAGUS KE ATAU BANKRUP KE ATAU ADA mempunyai TUNGGAKan CUKAI TANAH YG BANYAK KE!!!! Tapi untuk lebih selamat baik pi cek sendiri...sbb klu devaloper bankrup,JMB OR pihak devaloper sendiri pun kekadang tak nak dedahkan banyak maklumat pada kita,..mcm kes aku beli rumah kedua yg devaloper nye bankrup, pihak JMB pun tak bagitahu tunggakan cukai tanah dah rm1.2juta...tapi tu Okay lagi, sbb ada kes lain yg aku pernah dengar tunggakan cukai tanah sampai rm25juta.... Ngeri oooo dengarr tu...kalu terbeli memang naya aaaaa......

PERIKSA STATUS HARTANAH DI PEJABAT SUK

then step seterusnya yg aku buat adalah pergi ke Pejabat LPHS (lembaga perumahan hartanah selangor. step ni aactualy untuk chek status rumah tu kot2 ada CAVEAT persendirian . Bendah alah ni juga aku masih samar2 lagi  kenapa aku perlu buat step ni...klu korang nk thu pasal benda Allah CAVEAt persendirian ni, cer  gi Google sendiri..atas sbb yg sama gak iaitu ada pernah terbaca mengenai keperluannya dari bloger2 lain yg expert beli2 rumah lelong ni...he he..ikut jelah...

Masa hari aku pi pejabat LPHS kat shah alam tu,  tinggal 2 hari je lagi sebelum tarikh lelongan tu... klu ikutkan dah malas nak ke pejabat LPHS ni sbb tersangatlah jauh dari umah aku dan aku dah dah penat jugalah sbb rushing curi2 masa aku ke sana. dahlah jalan berbelit2. huuu huu hampir give-up je aku nak jejakkan kaki kat sana tu, sbb dah 2-3 kali aku tersilap masuk jalan dan tersalah tempat masuk ke SUK lak..ramai org tersilap msk kt SUK tu...Haah im lost.. tengok map pun aku boleh lost lagi..huh!. 

Tapi akhirnya sampai gak,  memang agak sibuk suasana kat situ,sampai org kena beratur tunggu turn..tak macam kat pejabat tanah yg agak lengang sedikit...yang aku boleh nampak kat situ ,ada gak runner2 yg datang dari pejabat2 lawyer dengan bawa file yg tebal2 untuk diproses. 

bila tiba giliran aku, aku bagi lah tunjuk P.O.S yg aku bawak tu,... then, org kaunter tu chek kan, then keluar result dlm 3 helai kertas mcm tu ...caj rm30 klu tak silap aku... org kaunter tu terangkan kat aku  yg tak bagus beli unit tersebut sebab masih master title lagi katanya...hu hu...result kertas tu actualy menunjukkan status terkini rumah tersebut..keluarlah kod2 statusnya yg aku sendiri pun tak berapa nak paham. hu hu..

P/S : apa yg aku paham dah lepas tu...KALAU RUMAH STATUS MASTER TITLE, tak perlu buat search title ni kat LPHS sbb rumah master title, hanya CAVEAt bank yg ada, individu tak boleh masukkan CAVEAt persendirian selagi strata title belum keluar...CAVEAt persendirian tu la yg kena hati2 sikit..risau masih efective ..n memerlukan nama individu persendirian yg terlibat utk batalkan CAVEAt tersebut..tu je yg aku thu..

        

         

BUAT BANK DRAF

Sehari sebelum nak masuk bid, aku pergi ke maybak buat draff bank. just pergi kat kaunter cakap nak buat draff atas nama bank yg tertulis kat Dalam Pos tu jew. sangat senang. and korang jangan risau, kalau tak menag bid, bank draff tu pihak pelelong akan bagi balik kat korang. then pergi semula ke cawangan tempat buat bank draff tu untuk tunaikan semula duit yang kita masukkan dulu (bank memang ada charge untuk buat bank draff tu, but aku dah lupa dah berapa hengget..murah je rasanya...dont worry).  MALAM sebelum  hari nak pergi bid tu aku dah siap2 prepare forostat IC aku and siap2 apa yang patut.

AND NI LUPA LAK AKU NAK CETER NI, SEBENARNYA DALAM SIBUK2 aku pergi cek macam2 yg aku cerita sebelum2ni. aku juga ada pergi menjegah ke pusat lelongan leong auctioner di amcorp mall. tujuan aku pergi kat situ adalah untuk tengok sendiri suasana di bilik lelongan, biar aku tak nervous sangat bila tiba giliran aku next time..hu hu... tapi sampai kat situ, aku tengok tak ada org pun...sunyi jee...aku tengok alamat,dah betul!!! (sbb seingat aku, ada auction 2-3 bijik rumah lain untuk hari tu) aku jumpa org yang jaga kat situ bagitahu memang ada lelongan dibuat tapi kat tempat lain,  aku  tersilap tengok dalam websitw tu rupa2nya. tak baca betul2 kat mana tempat auction tu berlangsung..since aku dah sampai disitu aku tanya balik org tu, nak confrim betul2 tarikh dan tempat auction yg tertulis kat dalam P.O.S yg aku bawa tu memang betul ke akan diadakan kat tempat yg aku dah sampai ni. and dia memang dah confrim kan memang akan ada auction untuk hari tersebut.  kat depan kaunter leong auctioner tu mereka dah prepare kan siap2 dokument P.O.S.  untuk unit2 rumah yg bakal masuk bilik lelongan for coming soon auction. so aku pi jengah and aku ambil satu salinan, ( hu hu , aku dah ada salinan copy print, tapi ambil lagi, saje je nak tengok2 ...). memang BZI  Betul aku sepanjang minggu tu, tengah2 sibuk bekerja , curi2 masa pulak untak prepare benda alah lain pulak..  aku juga memang ada pergi update semula rekod terkini CCRIS aku tu dalam minggu2 tu juga , dan aku memang dah siap2 apply statment bank yg terbaru dan print buku ASB dalam keadaan rekod duit tu aku kuarkan untuk buat bank draf. ( klu boleh biar nampak rekod duit kita banyak) aku ni memang jenis standby awal2. sbb klu menang nanti dah tak yah tunggu statment bank bagai, terus boleh submit loan...he he he..macam tu aa cara aku...

APA STEP TERPENTING YG AKU DAH ABAIKAN???? (Edit lepas dah Settle urusan pindah milik)

Step terpenting yg sepatutnya semua orang patut buat klu nak beli rumah lelong ni adalah pergi cek status rumah tersebut dengan pihak devaloper. Actualy boleh just buat call ke pihak devaloper bertanyakan status rumah dan hutang2 tertunggak atau apa2 caj jika ada. ( AKU TULIS NI ADALAH SEBAGAI PERINGATAN UNTUK ORANG LAIN DAN UNTUK AKU JUGA,jika nak beli rumah lelong lain kali step ni tersangat lah terpenting untuk di buat,  sbb at the end of my case, aku memang ada kena buat  bayaran pada devaloper sebanyak rm1050. Sib baik tak banyak sangat.... Syukur Alhamdulillah..

SO LAIN KALI KENA INGAT TU YEA...

HARI PERGI BID RUMAH LELONG

aku pergi ke tempat lelogan ni dengan member aku. sampai kat situ sejam lebih awal.  Lepak2  dulu kat bawah Amcorp mall tu. lebih kurang 20 minit sebelum time lelongan tu bermula  aku dan member aku dah start masuk ke pejabat lelongan tu.  Memang ramai gak orang lain yg datang pada hari tu...

then,aku terus pergi kat kauter untuk daftarkan nama aku..just sebutkan no unit yg aku nak masuk bid tu pada org yg jaga kauter pendaftaran tu dan mereka juga mintak draf bank dan ic aku...

ALAMAK!!!!  iC  aku pulak tak jumpa carik,,,,dah gelabah dah aku time tu, duk cari dalam wallet dalam seluar, dalam file semua tak de...then baru aku teringat balik  sbb last benda yang aku buat semalam adalah fotostat IC aku, so aku syak ic aku tertinggal dalam printer kat umah aku tu...hu hu... memang agak risau gak lah kan! masa tu...,sbb silap aribulan dah jadi kes kehilangan Ic lah Pulak aku ni...HARAP2 BETULLAH IC TU TERTINGGAL DALAM PRINTER TU, kalu tak susah aku nanti...hahu..'kali ketiga tu!!!'

Aku ngan member aku tu dah cuak dah, punyalah standby semalam, last2 boleh tak bawa ic dalam wallet pulak.. nasib baik tak kena tahan polis masa otw drive tadi.. nak russhing balik dah tak sempat rasanya, just tinggal beberapa minit je lagi..dalam fikiran ni dah terbayang dah 'agaknya rumah tu bukan rezeki aku agaknya, takpe aku boleh cuba lagi lain kali...'  tapi, sayangnye..nak terlepas mcm tu je..

then aku ke kaunter semula. aku bagitahu ic aku tertinggal kat rumah.. tapi  aku beritahu mereka yg aku ada bawa ic fotostat yg mereka suruh Bawak tu... nasib baik, org kaunter tu cakap tak ada masaalah... Phieeww.. lega rasanya...lepas bagi ic fotostat dan draff bank tu, mereka bagi aku suatu benda yg macam kipas plastic gitu,,, kat kipaas tu ada tulis nombornya. 

boleh juga aku masuk bid rumah tu akhirnya. (dalam sibuk2 aku daftar nama aku tu, adalah seorang mamat dtg sibuk2 usha2 aku, dia sibuk tanya nak masuk bid rumah mana? aku tak berapa layan sangat..dia mcm ada bagitahu yg client dia ada masuk rumah tu juga..). aku buat tak layan sangat. ( aku ni biasanya bukan jenis sombong atau jenis tak bertegur saper klu org bertegur saper dengan aku, tapi aku dah puas menuntut ilmu beli rumah lelong ni. dah banyak AMARAN mengenai ULAT RUMAH LELONG NI yg aku baca.. so aku ngan member buat dek je lah. buat macam tak dengar, buat macam tak nampak je....ngeh.gheh..

masuk je dalam bilik lelongan tu, aku duk kat kerusi yg paling hujung tepi dinding, sengaja pilih tempat paling hujung tu. sebelahnya member aku . member aku tu memang dah berulang kali berpesan kat aku suh aku berenti angkat bid kat price 37k je..memang berkali-kali dia berpesan kat aku sejak mula2 datang lagi sebab aku dah habis bincang dah...dah habis kira dah...(aku  follow market price yg website leong auctioner tu tulis ari tu iaitu rm39k) ..tapi,sebab ikut perkiraan bajet kewangaan aku adalah rm37k aku boleh pergi...'tapi dlm hati pikir klu bid sampai rm39k pun tak pe juga.. HAH itupun LOAN BANK belum TENTU lagi approve' just try je, klu tak try mana aku nak tahu layak ke tak dapat loan dari bank...ye dak!

Tapi sejak dari mula berkenan dengan rumah ni, aku berharap juga lah,manalah tahu kot tak ada org nak datang bid rumah tu, boleh lah menang dengan harga reserve  price rm24k jew...

Tengah aku dan member aku duk kat hujung tu, Yang si mamat tadi tu asyik datang menyibuk je kat sebelah member aku tu...memang selamat lah  aku sbb duk kat tepi dinding tu) , aku buat tak dengar je suara langau tu..walaupun aku dengar sebenarnya. sibuk org tu nak kawtim. entahlah aku pun tak berapa paham sangat dia cakap apa sebenarnya..time bid pun dah nak bermula..yg ulat tu pun akhirnya dia pi duk tempat lain...

Nasib baik bid tu start dengan unit rumah lain dulu.  so, boleh jugalah aku tengok macam mana proses lelongan tu berjalan. Sebab aku pun first time masuk acara lelongan ni.  kat situ baru aku tahu yg harga gandaan nilai bid tak sama rupanya, bergantung persetujuan org yg dtg nak bid tu setuju dalam samaada gandaan rm1000 sekali bid or rm2000 ke...and sebelum proses lelongan sesebuah unit rumah tu dimulakan, terlebih dahulu juru lelong tu akan bacakan terlebih dahulu  terma dan syarat penting untuk unit yg dilelong tu, dalam bahasa english deterangkan secara ringkas point2 penting seperti soal tanggungan tunggakan tu dan lain2 lagi. seperti perkara penting yg terkandung dlm P.O.S tu,tapi cuma diringkaskan Point pentingnye...

cepat proses lelongan rumah lain tu berjalan...tup-tup kejap je dah sampai giliran rumah yg aku nak bid tu, aku cuba Meng-Cool kan diri aku ni...walaupun dalam hati ni berdebar2 juga sebenarnya..(dalam hati 'agaknya ni lah takdir aku...dah tertulis aku ada kat tempat lelongan ni pada hari ni...just go on je..) 

untuk rumah  yg aku nak masuk bid ni, sekali angkat kipas adalah dalam gandaan rm1000. and ada 3 orang yg masuk bid.. sorang perempuan tu duk paling depan sekali, dia just angkat sekali je. then yang lepas tu duk berlaga angkat kipas ngan aku adalah seorang mamat kat depan aku ni (bukan yg ulat tu) . mamat ni betul-betul kerusi dia duk depan aku je .(actualy mamat ni tadi dah pi bid satu unit rumah medium cost kat sentul, mamat tu memang jenis gabra sesangat, masa unit sentul tu aku tengok tangan dia mcm menggeletar angkat kipas. rasanya first time masuk auction jugak kot. Lepas dia kalah tadi, dia buat call,keluar sekejaap then masuk balik kat bilik lelongan ) . Time bid tu,dia angkat then aku lak angkat, pas dia angkat aku lak angkat kipas tu, last lelaki tu angkat rm36k then aku angkat sekali lagi jadi 37k, pastu dah tak ade sape2 lagi yg angkat dah.so hammer diketuk dan nama aku diumukan sebagai pemenangnya dengan harga 37k..Alhamdulillah!!!.. macam tak percaya je...betul2 macam tak percaya yg aku dah menang sebuah rumah lelong masa tu....  (yang mamat ulat tadi tu aku syak tu dia memang nak cari duit free je..sbb aku tak nampak pun client dia//)

after menang bid tu aku ngan member aku terus ke kaunter semula. pergi buat bayaran tambahan untuk perbezaan harga menang tersebut, untuk cukupkan jumlah downpaymet 5% tu. aku memang dah standby cash siap2. so terus bayar dan tandatangan document pos yang mereka sediakan. yang jaga kaunter tu bagitahu nanti dah siap stamping mereka akan call suruh datang ambil dokument P.O.S  tersebut. dalam 1-2 hari katanya klu tak silap aku dah dapat Dokument P.O.S tu. so seterusnya ...

Actualy masa masuk bid tu aku perasan rumah yang kat Sentul tu di bid sampai melebihi harga rumah yang dijual secara subsale. Sebab kat mudah.com aku dah tengok2 ada orang jual rumah situ dengan harga yg lebih rendah. Ruginya lah beli rumah lelong melebihi harga pasaran. Kalu beli rumah lelong baik beli harga 30% lebih rendah sbb nak baiki lagi, nak tanggung bil tertunggak lagi..klu beli harga sama macam harga subsale rugi lah jawabnya..ni mesti kes tak sturdy betul2 ni..main belasah jew...

BERSAMBUNG PART 3.............

PENGALAMAN BELI RUMAH LELONG PART 3

Pengalaman beli rumah lelong part 3 . Asslamualaikum....okay, hari ni aku nak sambung balik taip mengenai pengalaman beli rumah lelong aku tu... yang ni part 3 pulak. actualy lepas je hari menang bid tu, pada  malam nye dah tak duduk diam dah...segala document yang aku ada aku periksa semula and malam tu juga aku start buat fotostat document yg ada,dengan hanya gunakan printer sendiri sahaja, tak dapat habiskan semuanya aku sambung pulu COPY benda tu keesokannya pula..semua sekali aku buat 7 set salinan..memang tebal gilos...tu pun belum termasuk document P.O.S lagi tu...hu .hu...      almaklumlah aku ni kan kerja sendiri jew... banyak dokument sokongan yang perlu aku lampirkan dengan application aku tu...antara document yg aku prepare adalah : -  kad pengenalan, statment maybank accaount,fotocopy buku asb, fotocopy buku maybank, statment current account company, semua sijil ssm, lhdn income tax payslip, slip efiling lhdn,  muka surat penting account kira2 syarikat, muka depan kontrak perjanjian rumah yg sedang disewa, bill elektrik , statment rekod pembayaran loan ASB MAYBANK, kontrak loan hirepurchase kereta, rekod statment 1tahun account credit card (no credit card di hitamkan) , CCRIS report, and search title document yg aku ambil kat pejabat SUK diturut dilampirkan juga...

  BANYAK BEtul document yang AKU standby untuk di submit pada bank waktu tu, aku ni kerja sendiri and bisnes kecik, income company pun ciput je..(nama je conpany,tapi income nye tak sampai rm4k  pun waktu tu..)

So yang tang bahagian pinjaman bank ni memang buat aku nervous sikit,,, eh bukan sikit ya,,, tapi nervous banyak!,,,,banyak!,,,banyak!,,,memang  risau sangat2 bank tak nak bagi...so, dah alang2 nak submit loan ni , baik buat yang terbaik....TUNJUKKAN KESUNGGUHAN KITA...biar bank sudi bagi laon pada orang yang macam kita yg kerja senndiri ni... (Aku rasa kan,,,kan!, kan!,,banker yg tengok document aku tu nanti, mesti pening tengok,,,sebab banyak sangat sapport document nye...hu hu..). Tapi, tu cara aku la..klu yang dah ada slip gaji tu tak yah lah risau sangat back to normal lah...yg penting jaga rekod ccriss and dalam rekod bank tunjukkan kita ada wat simpanan duit tiap2 bulan


CARI LOAN BANK DAN LAWYER

lepas hari menang bid tu, klu tak silap aku hari kedua pihak pelelong dahcall aku suruh ambil pos tersebut. hmm aku pun apa lagi, dengan segeranya aku pergi ambil document P.O.S tu...aku sebenarnya memang tak nak buang masa lagi..klu boleh nak cepat2 submit ke bank..kejar due date lah katakan..3 bulan je due datenye..
keesokkannya aku terus pergi ke cimb bank dan public bank. aku submit kat cawagan sentul je sbb memang aku biasa pergi bank sana sebelum2 ni.  kat public bank tak lama sangat aku singgah, just sign borang je, pastu banker tu tolong isikan form tu untuk aku. banker chinese tu agak ramah gak orangnye. dia check value dulu, dia kata tak yah bayar cek value nie, just bagi free je..past dia call valuer, valuer bagi harga market value RM60k . (sukanya aku dengar, ingatkan harga market price rm39k jew... ngeh..ngeh...) .banker tu  kata murahnya lah aku beli rumah tu, untunglah aku katanya, lepas ni jual dah boleh dapat untung katanya.. ( dalam hati aku, aku tak nak jual rumah tu...insyaalah nak simpan je rumah tu untuk buat rumah sewa...he he..)

kat CIMB pulak aku jumpa banker lelaki melayu, orangnye tak ramah langsung. just biasa-biasa je...lama juga aku kena isi sendiri application form. Dah siap isi dia tanya aku nak loan banyak mana? so aku jawablah nak 90% dari harga menang rm37k tu...

dah siap apply kat cimb ,.then aku pergi ke hong leoang bank damansara perdana pulak. baca kat ternet dulu ada yang cakap lebih baik apply loan kat bank asal yang lelong rumah tersebut, sbb kata mereka lebih senang dan lebih cepat urusan disbursh loan...kata orang... so, aku pun cuba lah pergi hong leong juga. Mula banker tu cakap agak susah nak proceed sbb amount loan sikit sangat,,, katanya tak dapat offer interest rate rendah.. dia kata blr + 1.00 .  klu kat cimb dan public tadi offer blr -1.90 mcm tu lah... so, aku jawab tak apa... aku nak try submit jugak application aku tu..then dia bagi aku form suruh isi...ambil masa juga aku isi form tu...hu.hu.. then lepas siap isi tu, dia cakap kat aku dia akan try buat interest rendah sikit...he.he..terima kasih kata aku...

kini tinggal urusan lawyer pulak,  berkenaan lawyer ni, actualy aku dah lama dah dok google2 cari lawyer yg tip top buat kerja. akhirnya aku dapat juga contact number lawyer tu. actualy dah ada lawyer yg aku depan mata aku ni,kenal agak rapat lah juga, and dia pun memang dah lama offer suruh cari dia jika aku nak beli rumah nanti. free snp katanya...ngeh..ngeh..  Tapi, aku seganlah nak bagitahu dia, sbb loan aku pun belum tentu approve ke tak nanti,, buat malu aku je nanti jika loan aku  tu faill nanti.. 

lepas dah submit laon bank tu, hari empatnya aku dah contact lawyer tu. aku tak call dia, just sent emeil je. aku bagi tahu lawyer tu yang aku dah menang rumah lelong rm37k and aku nak lantik dia untuk handlekan kes rumah aku tu.Memang agak cepat aku dapat feedback dari lawyer tu, dia suruh aku emeilkan document P.0.S pada dia..then aku terus emeilkan document tersebut. aku juga setkan appointment untuk jumpa lawyer tersebut bagi tujuan berbincang lanjut dan untuk submit pada dia document SNP duplicate original yang ada pada aku pada ketika itu.

bila datang pejabat lawyer tu, aku tanyalah anggaran caj yang aku kena bayar nanti!!  lawyer tu just buat anggara kasar dan tunjukkan pada aku. selain tu aku juga tanya dia lebih awal jika payment tu boleh dibuat secara bayar beransur-ansur 2-3 kali payment. lawyer kata tak ada masaalah klu mcm tu... he..he..so masa time datang tu aku just bagi document P.O.S original. and  adalah juga sign document yg lawyer suruh klu tak silap aku.. (dah ingat2 lupa nie..) masa tu aku belum buat apa2 bayaran lagi...

bersambung PART 4...

PENGALAMAN BELI RUMAH LELONG PART 1

BELI RUMAH LELONG RM37k (rumah pertama ) PART 1

Assalamualaikum...nie hari first day aku start tulis blog mengenai kisah pengalaman aku beli rumah lelong pd tahun 2012. lokasi rumah Damansara damai. Harga menang rm37k, tak guna agent, aitu kisah dimana aku telah berjaya beli sebuah rumah lelong A.k.A rumah pertama aku..(bukan rumah prima tau, sebab aku tak layak pun nak beli rumah tu) . Aku ni bisnes kecik2 je... Memang aku ni dikira tak menepati syarat dan tak layak untuk beli rumah prima atau rumah low cost under subsale. Klu aku kerja gov atau kerja swasta yang ada slip gaji memang senang aaa... Informasi ni Aku dapat tahu dari beberapa agen rumah yang aku jumpa dan aku ada buat survey kat internet juga melalui blog2 yang aku baca dan untuk confirm kan betul-betul hal tersebut aku ada hantar emeil kat  pegawai  LPHS Selangor untuk dapatkan kepastian dan pencerahan and dalam masa 3hari je org LPHS Reply balik emeil aku..dia jawab soalan aku katanya untuk yang kerja sendiri tak ada masaalah beli rumah kos rendah kalau beli melaui lelong ..but untuk subsale rumah kos rendah ni ada kreteria yg kerajaan negeri dah tetapkan,orang yg kerja sendiri tak layak beli walaupun income menepati kreteria... Masa tu tahun 2012..income aku memang tak banyak sangat, nak beli rumah medium cost yg harga rm100k keatas  memang tak mampu la rasanya . sebab musabab yang utamanya adalah risau bank approve loan and duit downpayment pun takde sebanyak tu. kerja sendiri income tak menentu beb... dalam current account company aku masa tu ada sikit je. .. Campur tolak tambah bahagi darab, duit aku dalam bank masa aku decide nak beli rumah lelong tu, semua sekali duit yang aku ada pada masa tu adalah lebih kurang rm7k-8k je klu tak silap. Tapi perkara yang paling penting sekali harus dibuat adalah stanby document CCRIS ,statment akaun ASB (tunjukkan kita ada duit simpanan),Print statment account bank and kumpul siap2 semua document berkaitan loan and pergi cek status kita samaada layak buat pinjaman perumah atau tidak. Aku just pergi cimb ttdi je, Jumpa sorang banker,just tunjuk semua doc aku, tapi dia takde lah cek detail sangat doc aku tu but dari anggaran kasar dia kata layak, tapi at the end dia pun tak boleh confirm kan since aku ni kerja sendiri... Hu hu hu bahagian bab loan bank nilah yg buat aku lemah ni,, sebab tak boleh gerenti... Aku ni bukannya apa, tangan aku ni kekadang gatal jugak, ada-ada je benda yang plan nak beli, klu aku tak kuatkan semangat  nak sambar sebijik rumah, silap ari bulan Kereta Pulak yg aku pi sambar nanti. Nak dijadikan cerita, ada sekali tu aku dah survey2 dah pergi tengok Kereta kembara kat used car, SIb baik member2 nasihatkan jangan beli..tambahan pula masa test drive kete tu,gear kembara tu dah rasa macam nak kong , terus aku cancelkan niat nak beli Kereta lepas tu.. Then kembali ke pangkal jalan, focus ! focus !  Keinginan nak membeli rumah sendiri makin membuak-buak. Tak kisahlah rumah  kecik ke, rumah top floor tingkat 4 ke, janji aku ada rumah sendiri.. Baru tenang jiwa ku . . Hu hu hu..yahooo (berangan...)


PENCARIAN RUMAH LELONG KU.
Dah puas survey rumah subsale sebelum ni, so now PENCARIAN rumah lelong pun bermula. Cari bukan sebarang cari, sebelum cari aku memang dah menuntut ilmu dlu.. Ilmu pakcik Google . .he he..he. ,, mekasih diucapkan pada sifu-sifu tyco penulis blog2 rumah lelong, antara blog yg aku sering berkunjung adalah faridaswadi,siti farazila, abang ensem,tuan Bri dan macam macam blog lagi. And pernah juga sekali aku beli ebook dari seseorang yang dia tulis dia adalah lawyer. Tapi ebook tu tak detail sangat. Aku rasa maklumat tu maklumat biasa2 je yg aku dah baca kat blog sifu2 rumah lelong. (Tak mahal pun beli ebook tu rm60 je) tapi sekali jelah pengalaman beli ebook. Tak try beli ebook yg org lain jual sbb budjet pulus tak dak!

Berbalik pada PENCARIAN rumah aku tu, ok aku memang nekad tul nak beli rumah, almost Everyday aku ngadap samsung tablet aku, duk belek website2 pelelong.website mudah.com jangan cakap lah, sebab aku ni memang kaki mudah.com pun. Lelong tips pun aku pi juga, leong auctioner pun aku jengah juga, cimb web lelongan pun aku tengok juga. Kat lelong tips ni tak leh dapat tengok atau Print document P.o.s secara percuma sbb kena jadi ahli dan ada duit dlm account. So solutionnya, klu aku jumpa mana2 rumah yg menepati creteria dan budjet aku, then aku try jugak-jugak cari  Website asal pelelong unit rumah yg aku berminat tu, kat website pelelong asal tu aku boleh tengok dan Print document P.O.S dan aku boleh tahu serba sedikit maklumat penting kat P.O.S tu.

Mula-mula aku ada minat satu rumah tu,minat sebab harga murah,reserve price rm31k,medium cost
660sqft,tapi masa aku pergi tengok rumah tu, rumah dah sangat teruk, bocor dari siling yg sangat
teruk sbb siling dah hilang 2-3keping, wiring n db board dan kena curi semuanya, tingkap and selinding door dah ada yg ter tanggal.. Bill iwk yg aku jumpa kat lantai rumah lebih kurang rm600 klu tak silap..yg lain2 belum tahu lagi. Banyak benda yg nak kena repair, hu hu hu . . .kalu aku beli lari lah budjet aku jawabnya, hari auction pun tinggal sehari je lagi,,member nasihat toksah berani nok beli rumah tu. ahh tak sempat aku nak pikir panjang,aku rasa klu aku pergi bid memang aku boleh menang. . .tapi ! Tapi ! Klu aku beli juga, mesti tahap kewangan aku nyawa2 ikan jadinya...So cancel.

Then lebih kurang sebulan lepas tu kot , aku ada terjumpa satu rumah lelong ni kat leong auctioner. Reserve price rm24k .. Murah woo.. Mana nak jumpa harga mcm ni kat area Damansara damai tahun 2012... Rumah kos rendah, leasehold , 650sqft,top floor tingkat 4. Dalam P.O.S tulis downpayment 5%, cukai pintu, cukai tanah, maintance fee yg tertunggak
dari tarikh lelongan dan 6tahun sebelum mereka akan cover dan pembeli boleh claim. Di website leong auctioner,siap tulis market value rumah tu lagi.. Dalam tu tulis ,market value rm37k. Since semua creteria tu menepati apa yang aku cari, so dengan bersemangatnya aku pergi siasat rumah ni, masa pun ada seminggu lebih lagi,so banyak benda aku boleh buat. Firstly aku pergi survey kawasan rumah tu, nak masuk dlm rumah
tak boleh sbb berkunci, so tengok2 dari luar jelah, tingkap nakohnya ada satu line yg tak ditutup ,so dari situ dapat lah aku intai, rumah tu lantainya berdebu dan kotor ,sampah sarap tak ada. (So aku yakin tak ada org duduk kat rumah tu..fius meter elektrik pun dan tak ada, and meter paip syabas juga tak ada..so sahlah air dah kena potong. Kat letter box aku nampak berkepok2 surat dan kertas risalah  dlm tu, kat situ adalah a surat iwk, bill tnb, Tunggakan tak banyak sangat. Then aku pergi ke JMB bertanyakan tunggakan maintance fee rumah tersebut..JMB cek bagitahu hutang dlm rm900 klu tak silap masa tu.. JMB tu bagitahu, 2-3 bulan lepas maintance JMB rumah tu adalah dalam rm4k lebih sbb owner tak pernah bayar maintance.. Tapi katanya, tak tahu saper yg datang bayar bil tu bulan lepas . . Sbb rumah tu dilelong so mereka agak pihak bank yg settle kan bill tersebut...

(SORRY EIK TANGAN PUN DAH KEBAS2 nak TEKAN2 huruf  KAT IPAD NI, SO next post sye
akan SAMBUNG YA.. :-)