PENGALAMAN BELI RUMAH SUBSALE PART 4

PROSES SURVEY RUMAH...

 
Hari ni mood nak menaip tu kureng sikit! macam tak ada idea lak..nak menaip pun kena ada mood jugak ya!
part 3 hari tu aku dah cerita kisah aku tak jadi beli rumah kat taman kinrara tu.. Asyik tak jadi je...penat juga nak cari rumah ni..HU..hu..tapi ada hikmah disebalik nya...

Selepas tak jadi beli rumah tu,,aku teruskan lagi penarian aku...memang gigih mencari rumah yang nak dibeli. Kalau boleh nak beli rumah direct owner. tapi payah betul nak cari by direct owner ni. Kebanyakan jumpa iklan rumah yang dijual melalui egent sahaja. Ada gak terjumpa agent yang advertise boleh beli rumah loan 100%. tapi, bila ditanya apakah kaedah dan cara  yang digunakan, agent tu tak nak terangkan secara detail pula..so tak beranilah nak beli rumah yang ada offer fulloan tu...


SURVEY RUMAH DI TAMAN MAS SEPANG>>

Di taman mas sepang aku ada jumpa satu rumah jenis shop apartment, size lebih kurang 750sqft dan top floor juga. agent tu letak harga rm65k. Ingat nak beli rumah ni,agent tu pun dah bersetuju untuk letakkan special condition "full refund deposit if loan not approve 90%".  tapi agent tu mintak bayaran earnest deposit sebanyak RM5k jika aku berminat nak beli rumah tu. .Bila tanya agent pasal tunggakan jmb, agent tu tak dapat bagitahu berapa tunggakan tersebut and agent tu bagi tahu tak perlu risau dengan tunggakan tersebut sebab katanya pihak lawyer akan buat penolakan dari duit full yang direleaskan oleh pihak bank nanti untuk settle segala bayaran hutang tertunggak maintanace dan cukai pintu nanti. Tidak boleh percaya scakap agent semata.  KEBIASAANNYA, pihak devaloper akan meminta pihak penjual settlekan segala bayaran yang tertunggak terlebih dahulu dengan bukti statment akaun tiada sebarang tunggakan sebelum letter confirmation di keluarkan.. So,hakikatnya diawal proses jual beli lagi pihak penjual perlu menyelesaikan hutang2 yang ada. Bukannya ditolak dari duit full disburment yang dibuat oleh pihak bank nanti. And kalau tak silap aku pihak bank juga memang confirm nak pastikan property yang dibeli tiada sebarang tunggakan bayaran JMB juga sebelum mereka releasekan duit kepada lawyer.. jika penjual menangguhkan pembayaran hutang, akan melambatkan proses jual beli tersebut. Soal bil tunggakan JMB ni tidak boleh dipandang remeh. Sebab aku pun ada terbaca kes yang owner enggang membayar duit tunggakan maintance walaupun si pembeli sudah bayar 10% downpayment semasa sign SPA. owner beri alasan duit 10% tersebut telah digunakan untuk hal lain..loan pembeli hanya approve 80% sahaja. Jadi, pembeli tersebut didalam dilema kerana owner meminta pembeli settle kan sendiri hutang tersebut. Kalau ikut kan proses sebenar, penjual yang perlu settle kan sendiri hutang tersebut..sebab dalam kes jual beli rumah ni banyak kemungkinan yg tak pasti...

Since pejabat devaloper berdekatan dengan kawasan rumah tersebut, so aku pergi ke pejabat devaloper . masa pergi tu pejabat tutup sebab dah waktu rehat tengah hari. So aku just ambil no telefon pejabat devaloper tu.  Then esoknya pagi2 aku call balik pejabat devaloper untuk tanya status rumah tersebut.  Devaloper bagi tahu lah yang owner tu ada tunggakan maintanace  rm6 ribu lebih  dan strata title pula sudah dikeluarkan oleh pihak berkuasa. Tetapi, owner rumah tersebut belum apply strata title tu. Then aku call agent balik, aku bagitahu status rumah tu kepada agent dan offer untuk deal jika dia bersetuju terima earnest deposit sebanyak 2% sahaja .. at the end, agen tu tak bersetuju.. 


PERGI TENGOK RUMAH DEKAT KEPONG >>

Banyak tempat juga aku survey, sampai ke putra perdana. Kat situ aku berkenan dengan satu shop apartment . Size rumah 1050sft and design baloni spacenye sangat lah besar, tu yang aku paling suka tu..Devaloper nya pun bankrup juga..bekas talam dulu,tapi dengar cerita talam diambil alih oleh PKNS. Mula-mula aku tengok agent letak harga RM110k ,so Aku contac lah agent tu, tanya berapa harga market value kat situ, just nak tahu harga market value sebenar..Agen tu cakap dia cek harga market value dulu dan akan inform aku semula bila dapat tahu pasal market value .. Tak lama lepas tu agent bagitahu yang market value rumah tu RM130k. and dia kata sebab owner dah tahu market value dah up. so owner nak jual rumah tu dengan harga RM130 k.. MAcam tu PULAK !!!

Adalah satu hari tu, aku jumpa lawyer aku ,so bila dah jumpa dia aku tanyalah dia samaada boleh ke kalau beli rumah yang devaloper bankrup ni? Selama ni aku just baca2 kat internet je cari maklumat samaada boleh beli atau tidak?  Since aku asyik terjumpa rumah yang melibatkan devaloper bankrup je..Tergerak hati rasa nak beli rumah yang kat kepong tu. Sebab antara banyak2 rumah yang aku pergi survey, rumah yang kat kepong tu lah yang aku paling suka sebenarnya, suka dari segi lokasi, luas rumah dan gambar dalaman rumah yang diiklan kan tu.. Lawyer aku kata tak ada masaalah beli rumah macam tu, dia pun memang pernah hendle rumah yang devaloper dah bankrup ni. Tapi proses mungkin lebih lambat sedikit dari kes rumah biasa sebab perlu  berhubung dengan pihak liuquidator atau pegawai penerima.and bergantung pada pihak liquidator  yang uruskan fail rumah tersebut juga untuk cepatkan atau lambatkan proses..BIla dah dengar sendiri dari lawyer aku tu, so aku rasa macam berani je nak beli rumah yang kat kepong tu... so aku decide nak pergi tengok rumah yang kat kepong tu semula..

Then aku contac agent rumah kepong tu semula dan deal dengan agent tu untuk tengok rumah tu..owner rumah tu pulak yang pergi berkursus beberapa hari... so kena delaykan lagi perjumpaan untuk tengok rumah tu sehingga ke hujung minggu.  Dalam pada tu , aku bincang dengan agent dulu untuk just bayar booking receipt je RM500 untuk submit loan tanpa sign apa2 borang letter offer to purchased. aku kata lepas loan lulus baru sign letter offer to purchased tersebut dengan bayaran 3% downpayment . Tapi pembayaran tersebut akan di buat oleh pihak lawyer aku. Agent tu bersetuju untuk just bayar dia RM500 booking receipt and submit loan dulu, tapi jika loan not approve duit tersebut akan dikira hagus katanya... its okay lah kalau just setakat burn RM500 tu, janji tak perlu signt apa2 form letter offer to purchased tu! Mengenai harga rumah pulak. Agent letak harga RM130k..so aku mintak lah dengan agent untuk mintak kurang dengan owner jadi RM120k..agent kata dia akan cuba..sebab sebelum ni agent tu bagitahu owner tu bagi last price rm125k untuk rumah tu..

Akhirnya, dapat juga aku jumpa owner dan agent untuk tengok keadaan dalam rumah tu. Aku pergi bawak makcik aku sekali pergi tengok rumah. Janji nak datang pukul 9mlm..terbabas sampai 9.30mlm sebab tunggu makcik aku tu pulak yang lambat bersiap. Sampai kat rumah tu, memang teruja lah tengok dalam rumah tu. Dalam rumah agak luas dari rumah2 lain yang aku dah pergi tengok. Lantainya pun dari Marble yang agak cantik. Dalam kesemua tiga bilik owner dah tukar tiles baru. Balcony pun agak luas. and aku sangat berminat tengok balcony yang agak besar tu.. basar jugalah pada pandangan aku..

Lepas dah tengok dan berpuas hati dengan rumah tu, kami duduk lah sekejap bersembang dengan owner dan agent. Bila dah bersembang tu, baru tahu yang owner rumah tu ada buat kerja2 plumber, baiki rumah dan pasang tiles rumah. Kebetulan aku tengah cari orang untuk pergi repair tiles yang terangkat sendiri kat rumah lawyer aku tu.  so ingat nak panggil dia la untuk datang repair nanti. Dah lepas bersembang2 tu, bila time nak beredar dari rumah tu,  kawan aku sempat minta nombor telefon owner tu..yang aku ni pulak dah lupa dah nak minta nombor telefon si owner tu.

Beredar dari rumah tu, Kami dan agent rumah singgah pula ke gerai makan didepan rumah tu untuk berbincang lebih lanjut. Agent belum tanya lagi owner tu samaada boleh kurang kan harga ke RM120k atau tidak. Dia kata balik nanti dia akan discuss semula dengan owner untuk tanya harga tu. Dekat gerai makan , aku just bagi dia tengok document2 aku. and dia kata okay tak ada masaalah...Then agent tu ceritalah yang owner tu dulu beli rumah tu cash dengan harga Rm50k pada tahun 2012.  Murah nye!!!! best nye dia dapat beli rumah dengan harga murah macam tu!!  SO agent tu terangkalaj bahawa si owner tu nanti kena bayar cukai CKHT lebih kurang rm18k kat LHDN.  Banyak tu!  Tak rasa rugi ke jual sekarang?? Agen tu cerita juga bahawa  minggu lepas dah ada seorang india yang nak beli rumah tu and dah siap bagi cheque bayaran booking 3% dengan offer price beli rumah tu dengan harga RM125k. (Agent siap tunjuk cek tu lagi, sebab dia belum pulangkan lagi pada India tu) ? katanya, owner tak bersetuju sebab status rumah tu bumi lot. Owner tak nak proses jadi lambat bila jual rumah yang status bumi lot kepada not bumi lot..

Masa discuss dalam whatsapp, bukan main lagi agent tu bersetuju just bayar RM500 booking receipt untuk submit dulu. Tapi pada masa jumpa face to face kat gerai tu, Boleh pulak si agent tu kata perlu sign  SPA dan bayar 10% downpayment dulu sebelum submit loan... Sebab kalau tak sign spa, bank tak akan approve loan  katanya...Ehmmm!  Hmmm !,,,  Macam lah aku tak tahu, nak belit aku lah tu!!, Dah lah tu, dia siap pujuk aku untuk beli rumah tu dengan harga RM130k lagi...dia kata market value boleh pergi RM130k.. aku kata tak nak ..last price aku RM120k jew..

After sampai rumah, dapat whatsapp dari agent tu, dia tulis owner tu tak setuju dengan harga RM120k and last price RM125k.. Since member aku dah ambil nombor phone owner tu, 2 hari lepas tu aku whatsapp owner tu tanya berapa harga boleh kurang jika aku nak beli rumah tu? owner tu bagitahu dia boleh kurangkan harga tu RM123k. Aku bagitahu owner tu aku tak nak beli melalui agent tu sebab dia suruh aku bayar downpayment 10% dan signt SPA dulu sebelum submit loan..Aku tak setuju macam tu sebab bahaya untuk aku.. So, owner tu bagitahu boleh jika nak beli rumah direct dengan dia, tapi kena tunggu kontrak dia dengan agent tu expired dulu dalam 2-3minggu lagi macam tu, baru dia boleh jual terus rumah tu kepada aku...so okay lah kalau macam tu, bila kontrak tu dah dah tamat, aku akan contac owner tu semula jika agent tu gagal carikan buyer lain dalam tempoh kontrak tersebut.



PERGI SURVEY RUMAH DEKAT AMPANG  >>>

Sambil2 tunggu expired date kontarak antara owner dan agent tersebut tamat tempoh. Aku masih mencuba lagi usha2 rumah lain. Aku pergi tengok satu rumah dekat ampang iaitu tak jauh dari hospital ampang. Sama juga kerenah nya. Mula2 kata boleh just bayar booking receipt  RM500 sahaja. But bila dah sampai boleh cakap pula kena cepat2 standby cek bayar booking 3% sebab hot place dan ramai orang berminat.  Aku pergi tengok rumah tu dengan member aku je. Owner rumah bersama wife dia datang sekali. Owner rumah tu bagus, semua document dia dah ready bawa untuk ditunjuk kepada bakal pembeli. Strata title dah keluar, so dia tunjuklah sehelai kertas geran strata title tu... di tunjukkan juga resit terkini bill api air,cukai pintu,jmb yang dah settle segala tunggakan.. (kalau semua penjual macam ni kan senang...senang bakal pembeli nak tahu maklumat sebenar rumah yang nak dijual tu. )  Owner rumah tu nampak macam baik.. aku pulak yang tak berkenan nak beli rumah tu..Agent tulis dalam iklan saiz rumah 900sgft..tapi bila masuk dalam rumah, aku rasa sangat sempit..aku anggarkan saiz rumah tu lebih kurang 750sqft sahaja...dah lah rumah tu tak ada balcony lak tu!! Then aku ngan member pun beredar...masa aku otw nak turun anak tangga tu, aku dengar owner tu perlahan2 panggil aku nak mintak contac number . yang si wife pula yang cuit2 si suami dia macam bagi isyarat jangan buat macam tu...tapi aku buat2 macam tak dengar je...Sebenarnya sebelum aku datang, agent tu dah pesan supaya jangan mintak kurang harga depan owner rumah. Katanya, owner tu tak suka jumpa pembeli yang minta kurang harga depan dia...Kata agent tu lagi, kalau nak nego harga, berbincang dengan agent sendiri biar dia sendiri yang discuss dengan owner rumah tu...

Aku pun tidak menyatakan keputusan aku untuk beli rumah tersebut. Nak sedapkan hati owner dan agen tu, aku kata ada rumah lain lagi yang aku nak pergi tengok petang nanti. Lepas aku tengok rumah tu baru aku akan decide nak beli rumah yang mana....Sebelum terus balik aku berhentikan Kereta di depan  sebuah kedai runcit . Seminit lepas tu,Yang si owner tu pun berhentikan kereta tak jauh dari Kereta aku. Aku duk dalam kereta je buat2 tak nampak. Member aku yang turun pergi masuk dalam kedai tu untuk beli air minuman. Si owner tadi tu pun masuk dalam kedai tu juga and aku nampak lah si owner tu berbual  dengan kawan aku tu.. Dalam hati aku ni kuat mengatakan yang owner tu nak deal direct dengan kitaorang pasal hal jual beli rumah tu tadi..BIla kawan aku masuk dalam kereta, aku tanyalah dia apa yang owner tu tanyakan tadi.. Kawan aku bagitahu, owner tu tanya berapa si agent tu letak harga untuk rumah dia tu?  so member aku bagitahu lah yg agent tu letak dalam iklan harga RM130k..Owner tu kata, dia boleh kurangkan lagi harga jika berminat...Kawan aku tak adalah nak tawar2 harga lagi..dia just bagitahu pada pakcik tu yang dia ada nak tengok satu rumah lagi petang nanti sebelum buat keputusan..

Lewat petang sikit si agent tu whatsapp aku balik, dia tanya macam mana keputusan aku samaada berminat nak rumah tadi  tu ke? Then aku bagitahulah dia aku berminat nak beli rumah dekat kepong. Dia kata ,  rugi kalau tak beli rumah dekat ampang tu sebab sewa tinggi dalam RM800 macam tu.. Then aku jawab kat semula yang rumah di kepong yang aku aku nak beli ni just RM125k sahaja dengan keluasan 930sqft dan harga sewa lebih kurang RM1000 sebulan jawab aku.. oo macam tu ya...agent pun faham la...


TERJUMPA IKLAN JUAL RUMAH DIRECT OWNER.. Damansara Damai

Kali ni, aku jumpa iklan rumah for sales direct owner. Rumah di damansara damai. Rumah medium cost walkup apartment tingkat 4 juga dan keluasan rumah lebih kurang 680sqft. Tengok dari gambar, memang cantik. Harga jualan rumah RM110k kalau tak silap aku. So aku contact lah owner tu.  Aku tanya owner tu boleh tak kalau aku nak submit loan dulu tanpa bayar apa2 booking . Mula2 owner tu bersetuju..so aku rasa mungkin dah takdir aku lah untuk beli rumah tu sebab dapat jumpa juga akhirnya owner yang bersetuju dengan cara macam tu.. Rumah tu memanglah tak ada balcony dan saiz nya agak kecik sedikit berbanding rumah2 lain sebelum ni..tapi, kalau dah Allah permudahkan rumah tu untuk aku, so aku terima ...

Tapi keesokannya owner tu tak setuju pula, katanya sangat ramai orang berminat nak tengok rumah tu, Husband di call bagitahu yang aku perlu signt perjanjian jual beli terlebih dahulu dan bayar downpayment 3% jika berminat nak beli rumah tu. Katanya jika loan tak approve, RM300 akan dikira hangus.  Dia pun dah siap whatsapp kat aku tunjuk perjanjian jual beli yang telah dia sediakan... nampaknya bukan rezeki aku lagi... :-)


TERJUMPA IKLAN RUMAH DEKAT SEPANG PUTRA ...

Jauh nye lokasi rumah tu.Memang malas nak drive pergi tengok rumah kat sana tu..kalau betul2 nak pergi pun kena tunggu time cuti dulu..So just discuss dengan agent melalui whatsapp je. Rumah landed double storey . Agent letak harga RM145k.  CUba mintak kurang,tapi last price memang harga tu juga....sewa kat situ lebih kurang RM400 sahaja sebulan.  Tapi best juga sebab rumah tu ada ekstra tanah sedikit dekat belakang rumah. so,nboleh bayang kan juga kalau dah tua nanti boleh lah duduk sendiri kat sana.Tapi risau jugak lah kot2 kawasan banjir atau apa ke2 sebab berdekatan dengan pantai sepang putra...try google2 tak de lah pula keluar story area kawasan situ terlibat dengan banjir atau apa2 masaalah lain. 

So, aku discuss lah  dengan agent tersebut, and kali ni aku dah make sure betul2 dengan agent tu and dia dah confirm kan betul2 dengan aku. Tak perlu signt letter offer to purchased. JUst bayar booking receipt RM200 sahaja sebagai tanda untuk submit loan. JIka loan tak approve 90% dia akan pulangkan semula duit RM200 tu..niat aku, kalau pinjaman aku tak lulus aku akan bagi je duit Rm200 kat agent tu...so aku pun kira setuju lah nak pergi tengok rumah pada hujung minggu nanti. Dapat jumpa juga akhir nya agent yang senang berurusan...alhamdulillah masih wujud lagi agent yang baik macam tu..

Aku pula dalam dilema dan berbelah bahagi... rasa macam jauh pun ada, bukan senang nak pergi tengok rumah kat sepang putra tu. Kena ambil cuti satu hari juga.. Dalam hati aku alangkah best nya kalau rumah dekat kepong tu masih availbe lagi. Rumah kat sepang putra ni pun aku berkenan juga sebab landed property.  Teringat dengan rumah yang aku berkenan dekat kepong tu. Kalau aku tak beli rumah tu sekarang, Maybe lain kali aku dah tak mampu nak beli rumah dalam area kl lagi...sebab property kat kL ni cepat naik berbanding kawasan sepang pendalaman macam sepang putra tu...Kalau tengok dari sudut sewaan pun,,rumah kat sepang putra tu sewa nya cuma sekitar RM400-rm600 sahaja. Rasa macam tak lepas nak bayar loan bank nanti..So aku decide nak tanya rumah kat kepong tu dulu, jika masih availble lagi.. So aku try lah whatsapp owner rumah kepong tu semuala, aku tanya lah dia samaada dah ada pembeli atau belum. Alhamdulillah , owner tu confirmkan pada aku yang rumah tu belum ada pembeli lagi. dan kontrak dia dengan agent tu akan tamat dalam 3hari lagi... so aku terus bagitahu yang aku berminat nak beli rumah tu dengan bersetuju harga yang dia offer hari tu RM123k .  Owner rumah kepong tu juga bersetuju untuk aku submit loan dahulu tanpa bayar apa2 booking...dia juga bersetuju untuk aku drafkan surat perjanjian harga jual beli untuk tujuan submit loan pada bank.

Bersambung PART 5...

PENGALAMAN BELI RUMAH SUBSALE PART 3

DALAM PROSES MENCARI RUMAH LAGI...dah buat kesilapan..

Bukan senang nak beli rumah subsale atau rumah second hand ni. Kadang2 rasa macam lagi senang beli rumah melalui lelongan. Pernah dengar juga orang kata beli rumah direct pemaju lagi senang ..tapi aku tak ada pengalaman lagi beli rumah melaui pemaju ni. Kalau tak silap aku, bila nak beli rumah melalu pemaju kita jast bayar booking receipt lebih kurang rm500-rm1000 sahaja, then kita pergi submit loan kat bank, if loan not approve kita boleh ambil balik duit tu..rasanya la..sbb macam pernah terbaca kat blog2 lain sebelum ni.

Beli rumah second hand atau rumah subsale ni, memang banyak ragam dan banyak kerenah sikit. Kerenah owner lah, kerenah agent la..Ada juga jumpa owner yang minta bayar booking 3% but bila loan tak approve, rm300 dia kira hangus. sedangkan rumah tu still disewakan, Aku tak tahu dari sudut mana owner tu tanggung kerugian.. Beli rumah melalui agent juga, bermacam ragam gak yang aku dengar cerita dari blog2 lain yang pernah aku baca. Ada agent yang tak sabar nak suruh kita sign snp dulu sebelum submit loan. Sangat bahaya untuk pembeli kalau jadi kes macam tu...Kalau tanya lawyer, mereka akan cakap tak pelu bayar pada agent banyak sangat, hanya bayar 2% sahaja paling maxima. Tapi Permintaan untuk rumah subsale sangat tinggi dan orang kat luar sana berebut2 nak beli rumah yang kita nak beli tu..selalunya macam tu lah..That why agent kat luar sana pun demand nak mintak kita bayar booking tinggi2 sampai 5% and kekadang sampai 10% sampai suruh snp terus.. Tapi kita kena percaya rezeki juga..Kalau ALLAH SWT dah rezeki kan sesebuah rumah tu untuk kita..insayaalah ada lah tu nanti..kena banyak bersabar..

Hari tu, manager bank dah bagi nasihat yang sangat berguna pada aku. Syukur Alhamdulillah, aku memang rasakan ianya adalah petunjuk yang harus aku ikuti. Lawyer aku juga nasihatkan aku supaya jangan sign apa2 jika  beli rumah melalui agent. Dia kata, jika aku jumpa rumah yang aku nak beli tu, suruh agent tu berurusan dengan dia terus. Dia akan uruskan hal pembelian rumah aku tu dari A to Z. Alhamdulillah ada orang nak tolong ni... Aku pun sebenarnya gerun juga nak beli rumah melalui agen ni..risau juga loan tak approve atau ape2 ke! kalau jumpa agen yang baik okaylah,,

Dah penat dah nak meneroka area kajang tu, nak kesana pun rasa macam malas je sebab jauh sangat dari rumah sewa aku tu. Rumah kat sana pun mahal2 juga harganya..semakin hari semakin naik, persaingan pun sengit.  So aku tukar haluan, try teroka tempat lain. Macam biasalah! Tengok iklan, rujuk google map tengok lokasi..google2 kawasan dan nama apartment2 yang aku terjumpa di publish dalam iklan mudah.my tu. Ada gak rumah yang bila aku dah decide nak beli, rumah tu dah di ambil orang . sebab nya, lambat sangat aku buat keputusan nak beli rumah tu...hu hu..

RUMAH DEVALOPER BANKRUP

Dalam bulan 5 macam tu kot. aku adalah jumpa satu apartment RM130k  kat Taman ----kepong (rumah yg aku otw beli sekarang) rumah ni dijual oleh owner tetapi melaui agent . Tengok dalam iklan memang cantik rumah tu,lantai marble, ada balcony, luas rumah 930sqft, rumah terjaga dengan baik..and aku memang cukup berkenan dengan rumah tu. Status rumah tu bukan freehold...Kali ni, dah tak kisah dah nak beli rumah leashold pun sebab untuk area lembah kelang memag susah nak cari rumah medium cost  freehold yang harga bawah RM130k..Rumah yang aku berkenan tu jenis apartment rumah kedai.. Lokasi rumah tu pun tak jauh dari tempat kerja aku..tu yang best tu..

Bila dah berkenan dengan rumah tu, so aku contac lah agent tu, deal dengan agent untuk tengok rumah pada pukul 6ptg pada hari tersebut..but agent cakap owner belum balik kerja dan mintak aku datang tengok rumah pada hari sabtu.  Since tempat kerja aku dah tak jauh dengan lokasi rumah tu, so aku pun pergilah survey sendiri dulu nak tengok  kawasan persekitan dan bangunan apartment tu.. kawasan situ memang nampak bersih dan bangunan situ nampak macam masih baru lagi.. Hmm!!!

Woo!!.. wei!!!.. aku pun dah memang heppy lah ..memang aku dah berkenan dah dengan lokasi kat situ..cuma tinggal nak tengok rumah je lagi..dah lah saiz rumah besar..dalam rumah cantik lagi...lokasi pun dekat dengan tempat kerja mont kiara.. memang heppy la kalau aku dapat beli rumah tu...boleh imagine lah aku nak duk sendiri rumah tu nanti and bercucuk tanam dalam pasu kat balconi tu...hu hu..

Dalam 2-3 hari lagi baru boleh pergi tengok keadaan dalam rumah tu..sementara tu aku try lah duk  mengoogle pasal rumah tu..macam-macam keyword aku taip . Sekali aku tapi keyword Taman ----kepong bermasaalah , problem , bankrup..  Jeng! Je ! Jeng!  sekali keluar lah article2 pasal kawasan perumahan yang aku berkenan nak beli tu..rupanya dah masuk kat dalam peper dah masa tahun 2012 dan 2014 yang menyatakan luahan hati penduduk kat situ memohon strata title dikeluarkan untuk kawasan tersebut sebab dah 20 tahun beli belum dapat strata title..ekoran pemaju yang bankrup dan tidak membayar cukai tanah..tunggakan cukai tanah adalah lebih kurang RM600k dan bila dicampur dengan interes jadi 1.2juta semua sekali yang perlu bayar... Banyak nye...Gerun aku mendegnarnya!!! Penduduk pun sudah membuat rayuan agar pejabat tanah boleh waive kan interes tersebut sebab kegagalan pembayran cukai tanah tersebut berpunca dari pihak devaloper yang gagal menjelaskan bayaran cukai tanah kepada pihak pejabat tanah.

Sebelum ni pun aku memang dah google dah masaalah pasal hartanah yang devaloper bankrup ni. samaada boleh beli atau tidak. Memang ramai yang cakap jangan beli rumah yang devaloper dah bungkus ni sebab akan bermasaalah. So nasib baik aku jumpa pasal stutus propety tu..kalau tak bermasaalah lah aku jawabnye.. Bila dah tahu mengenai hal devaloper bankrup tu, aku terus bagitahu agent tu yang aku tak jadi nak tengok rumah tu. So agent tu tanyalah kenapa tak jadi, so aku explain lah kat dia yang aku dah tahu status rumah tu bermasaalah, aku bagitahu lah dia tunggakan cukai tanah dah sampai 1,2juta dan aku memang tak berani nak beli rumah tu..so, agent tu faham lah dengan keputusan aku tu..

Dalam sibuk2 mencari rumah , sempat lagi aku pergi ke maybank untuk terminate loan asb aku. Dah dekat 5 tahun aku buat loan asb tu..BUlan 5 aku pergi terminate and orang maybank call bagitahu dalam bulan 6 maybank akan masukkan duit kedalam akaun bank aku. Tujuan aku terminate loan asb tu sebenarnya adalah untuk tambah bajet aku untuk beli rumah kedua aku ...

TANDATAGAN BORANG LETTER OFFER TO PURCHASED (taman kinrara)

Selepas tak jadi beli rumah kat kepong tu, aku teruskan lagi pencarian..and kali ni aku jumpa  satu apartment kat taman kinrara . Harga rumah lebih kurang rm120k  ,market value kat situ lebih kurang rm140k ,top floor tingkat 4,leashold and ada balcony.  Sebab harga rumah tu dijual lebih murah dari rumah2 lain dalam area kawasan tu, aku rasa excited sangat  nak dapatkan rumah tu.. Pukul 8mlm aku jumpa agen dan owner kat rumah tu. Bukan aku sahaja yang datang nak tengok rumah tu,ada lagi buyer lain yang datang..

Dah tengok dalam rumah tu. Nak kata cantik sangat tak adalah, but yang penting ada balkoni.. dan lokasi memang best untuk buat pelaburan rumah sewa. Duduk sendiri tak minat!  Member aku pun setuju juga kalau aku nak beli rumah tu... So aku bagitahu lah kat tuan rumah tu yang aku memang berminat nak beli rumah tu. And aku ada terdengar owner tu cakap dia nak duit downpayment 10% , untuk dia settlekan bayaran tertunggak jmb . And dia ada bagitahu loan dengan bank dah settle, cuma dia dah hilangkan satu surat bank.. (tak beberapa faham sangat sebenarnya...)

Then aku,agen dan owner berbincang kat luar rumah. Aku bagitahu agent aku nak beli rumah ni melalui lawyer aku dan lawyer tu akan uruskan dari A to Z .  aku cakap dengan agen aku tak tahu sangat hal2 beli rumah ni.  Si agent tu pun kira bersetuju lah untuk berurusan dengan si lawyer aku tu. Then aku call lawyer aku malam tu juga, aku bagithau dia pasal aku nak beli rumah tersebut. Lawyer tu suruh agent tu hubugi dia dan jumpa dia di pejabat lawyer  esoknya..Then aku tunjukkan juga fotocopy document untuk tujuan apply loan kepada agent tu,, and dia kata tak ada masaalah dah document aku tu nanti dia tunjukkan pada agent banker dia..so fotocopy document loan tu aku dah siap2 bagi kat agent tu.  Then kami terus balik..

Lebih kurang 3 minit lepas drive, dapat call dari agent semula. Dia nak jumpa aku semula sebab katanya aku perlu sign form jika aku nak beli rumah tersebut melalui lawyer aku tu, Jika tak sign dia tak dapat berurusan dengan lawyer aku tu.. Then aku tunggu lah si agent, tu di stesen minyak berdekatan.. Time tengah tunggu tu, tetiba rasa macam tak perlu nak signt apa2 lagi baik..tapi, nak terus pegi pun dah tak sempat masa tu, sebab agent tu dah sampai dah..  Si agent tu bagi lah form tu pada aku, Aku dan member aku tanya lah tak ada masaalah ke untuk sign form tersebut. Agent tu kata tak ada masaalah .. dalam kepala aku rasa macam blur2 gitu. Aku suruh member aku baca..member aku baca sekilas lalu..dia kata tak ada masaalah untuk sign borang tu. So aku signt lah borang kosong tu, just isi nama aku, tarikh,alamat dan nombor telefon dan tandatangan.. Lepas dah balik rumah baru rasa macam tak sedap hati turunkan tandatangan borang kosong letter offer to purchased tu yang si agent tu suruh tandatangan semalam..macam pernah teringat je nasihat lawyer aku dulu yang aku payah sign apa2 yang agent suruh.... Haah DAH TERLISAP LANGKAH NIE!!! Risau aku dibuat nye..

Keesokannya, aku pergi ke public bank untuk cek status kelayakan loan aku sekali lagi, tanpa bawa snp lama owner, aku just bagitahu lokasi rumah yang aku nak beli , harga rumah dan tunjukkan document aku. Banker tu just cek ducument aku sekali imbas je and dia pun tak dapat confirmkan samaada aku boleh lepas loan atau tidak, dia suruh bagi snp untuk diperiksa oleh orang atasannya...ni yang buat aku bertambah risau ni!!! Risau loan tak approve Pulak dah! 

Balik dari bank aku jumpa lawyer aku pulak, aku bagitahulah yang aku dah tantangani satu borang dengan agent tersebut. And aku bagitahu kat lawyer aku yang agent tu cakap, kalau tak sign dia tak boleh attend lawyer yang aku lantik . Lawyer aku kata, aku sepatutnya tak perlu sign apa yang agent suruh malam tu sebab sangat bahaya untuk aku sendiri. Sebenarnya dalam letter offer to purchased tersebut sudah tulis syarat2 yang mungkin boleh membuat kan kita sebagai pembeli menanggung kerugian hilang 3% earnest deposit jika loan gagal diperolehi dalam tempoh yang sudah tertulis dalam letter offer to purchased. 

Kebiasaannya dalam LETTER OFFER TO PURCHASED yang diberikan oleh agent mengandungi terma syarat : AKAN MENANDATANGANI SPA DALAM MASA 14HARI (14hari bekerja).  Maka jika loan gagal dapatkan loan dalam masa 14hari bekerja, agent boleh cari buyer lain dan duit earnest deposit boleh jadi HANGUS.  P/s : JIKA tak yakin boleh dapatkan pinjaman dalam masa 14hari bekerja,(sebab 14hari tu bukan tempoh yang standart, boleh ubah syarat samaada 21har atau 30hari atau berapa bilangan hari yang hendak dipersetujui . ( sila berbincang dengan agent lebih awal untuk tambah bilangan hari yang anda yakin sesuai. Jangan sign selagi agent tidak buat pembetulan pada terma tersebut. )

SATU LAGI KESILAPAN AKU ADALAH aku hanya bagitahu agent , JIKA LOAN TAK APPROVE , DUIT EARNEST DEPOSIT DIKEMBALIKAN. (Thats means if loan aku approve just 80% sahaja aku kena teruskan pembelian, jika tidak earnest deposit akan burn) Sepatutnya aku bagitahu agent lebih awal JIKA LOAN NOT APPROVE 90% ,EARNEST DEPOSIT DIKEMBALIKAN . (sebenarnya aku dah bagitahu ngan agen yg lawyer aku akan berurusan dengan dia, so aku ingatkan nak suruh agent masukkan syarat tu nanti, tapi dah agent tu dah belit aku dulu dengan suruh tandatang borang kosong tersebut. )

Memang kesilapan terbesar aku dah lakukan bila aku dah tandatangani borang kosong tersebut.. Aku tanya lawyer aku ,macam mana dia beli rumah dulu? Ada ke dia sign borang letter offer dari agent? Dia kata memang dia sign letter offer dengan agent jugak dulu. Tapi dia dah tuliskan syarat2 penting sebelum dia tandatangani nya. Dia kata kat aku, dia tak nak aku sign letter offer dengan agen sebab dia risau aku terkena dengan agent. Dia risau aku tak paham betul2 term and condition yang dah tertulis dalam borang tu. Katanya lagi apa yang dicakapkan dengan mulut tidak boleh diguna pakai, apa yang tertulis dalam form letter offer to purchased tu sahaja yang sah disisi ungang2.

  Petang hari tu juga agent tu dah contac lawyer aku meminta lawyer aku menghantar cheque payment 3% booking kepada agent. Lawyer aku tidak bersetuju lagi untuk membayar payment tersebut. Dia meminta agent tersebut memberikan kepadanya fotostat ic owner, salinan snp lama owner bersama salinan copy form yang aku dah tandatangani malam tu untuk pihak lawyer buat carian bankrupcy owner,search title property .

 Lusanya agent tersebut buat temujanji dengan lawyer untuk menghantar document yang diminta, sebelum agent tu ke pejabat lawyer, aku pergi berjumpa dengan agen tu dulu. Agen tu juga bagi kepada aku salinan snp lama owner dan salinan form yang aku tandatangi pada malam tu. Dalam form Letter offer to purchased tersebut agent tu dah tuliskan special condition " full refund booking fees if loan not approve".   Alamak!! ni lah yang aku risau sangant2. Agent tu letak ayat yang sangat umum...and sangat bahaya pada aku..Sepatut agent tu explain betul2 pada aku sebelum aku tandatangani borang tu..ini tidak, dia tak terangkan detail pun. just bagitahu perlu signt surat tu untuk dia attend lawyer aku..tu je!

So aku tanya lah agent tu semula mengenai special condition yang dia dah tulis tu?  aku tanya dia, jika bank just approve 80 atau 70% macam mana? aku kena teruskan juga ke pembelian? tak boleh ambil duit balik ke duit booking tu?  Jawapannya memang kena teruskan pembelian atau duit earnest deposit tu dikira hangus. And dia tak boleh tukar special condition yang dia dah tulis tu... UWwaaa!!!! memang tak tenang jiwa aku dibuatnya..

Keesokannya pula, lawyer panggil aku datang office dia, sebelum tu dia dah bagitahu dalam telefon yang owner tu ada hutang sampai RM14k..but dia suruh datang ke office dia untuk jelaskan lebih lanjut.  Sampai kat office lawyer tu, dia panggil assistant dia untuk terangkan pada aku detail property tersebut. Rumah tu sebenarnya dah lama kelurar strata title, tapi owner tersebut tidak apply  daftar strata title. Devaloper rumah tu pun sudah diistiharkan bankrup. Manakala tunggakan jmb untuk rumah tu sudah mencecah RM10k sebab tak pernah bayar jmb sejak beli rumah tersebut, cukai pintu belum tahu lagi tu tunggakannya berapa, dan dengan pihak devaloper liquidator lebih kuran 3ribu lebih.. Lawyer bagitahu sangat berisiko jika
bagi kepada owner 10% downpayment semasa tandatangi SPA nanti, sebab tunggakan owner sudah melebihi downpayment 10% dan sangat bermasaalah jika owner tidak settle bayarang hutang2 tertunggak tersebut setelah diberi 10% downpayment tu... Tambahan pula, bila devaloper tersebut sudah bakrup dan melibatkan kes owner belum daftarkan strata title yang sudah lama dikeluarkan, proses jual beli mungkin akan mengambil masa yang agak lama untuk diselesaikan.

Then lawyer aku tanya keputsan aku samaada ingin meneruskan jual beli  rumah tersebut atau tidak.. since aku pun agak risau dengan bab special condition 90% loan approve tu dan ditambah pula dengan keadaan status rumah tu yang agak bermasaalah, so aku decide untuk tidak meneruskan pembelian rumah tersebut. Lawyer tu terus call si agent , Dia explain pada agent tentang status hartanah tersebut yang agak complecated sebab strata title belum didaftar ke atas nama owner lagi, dan devaloper dah bankrup,dan explain kan hutang2 tentunggak owner rumah tersebut. Lawyer aku terangkan pada agent bahawa client dia tak boleh teruskan pembelian sebab terlalu berisiko untuk meneruskan pembelian memandangkan status masaalah property tersebut..  melainkan penjual bersetuju settlekan segala hutang tertunggak terlebih dahulu .. at the end Agent tu juga bersetuju untuk cancel deal pembelian tersebut sebab owner rumah pun bertegas untuk dapatkan downpayment 10%  dari bakal pembeli...

bersambung lagi PART 4

PENGALAMAN BELI RUMAH SUBSALE PART2

KISAH SURVEY RUMAH LAGI....

Lega rasanya, netbook aku baru je siap di reformat balik..just hantar repair dekat kota damansara sahaja. and caj reformat balik dalam rm30 sahaja. Alhamdulillah...boleh lah aku sambung balik kisah pengalaman beli rumah subsale aku tu. Kepada yang sudi membaca blog aku yang tak sebeberapa ni, jutaan terima kasih aku ucapkan pada kalian semua...

Back to the story, hari tu aku dah cerita kan kisah aku close deal melalui whatsapp untuk rumah apartment SRI ROS di kajang kan!!!! and tak jadi.. Next lepas tu aku adalah jumpa satu lagi apartment yang aku  berkenan . Lokasinya di Kajang juga iaitu di bukit mewah kajang, kalau tak silap aku jarak dengan MRT station lebih kurang 1-2 km macam tu lah. Aku jumpa rumah tu pun dari mudah.com. Ternampak je iklan rumah tu di publish, Terus aku contact owner tu untuk tengok rumah lebih awal sebelum orang lain datang tengok . Aku rasa aku antara orang terawal kot  yang hubungi owner tu, sebab masa aku call , iklan tersebut baru dipublish lebih kurang 1jam macam tu je . Rumah tu apartment freehold, owner letak RM135k,saiz lebih kurang 850sqft.

Bila aku call owner tu untuk deal nak pergi tengok rumah, malangnya owner tu kata dia baru sahaja pindah ke kelantan, kunci rumah dia dah tinggalkan pada kawan dia. Dan dia suruh aku hubungi kawan dia untuk bukakan kunci rumah tu untuk orang datang tengok dalam rumah tu. So aku try contac no phone kawan owner tu and buat appointment nak jumpa pada hari yang sama pada pukul 6pm. Si kawan owner tu pulak tak dapat nak confirm lagi dengan aku, sebab kalau dia balik lambat dia tak bolehlah jumpa aku pada 6pm pada hari tu. Cuma hari sabtu ni sahaja di free untuk set appointment untuk orang datang tengok rumah.  Yang aku ni pulak, agak risau juga nak tunggu hingga hari sabtu nanti,,kot melepas pula. Sebab nak beli rumah subsale sekarang ni pun memang persaingan terlalu sengit, dah macam goreng pisang panas ...lambat sikit buat keputusan, orang lain ngapp!!

Walaupun kawan si owner tu tak dapat confirmkan samaada boleh buka kunci rumah untuk aku pada hari tu,  Aku nekad nak tengok dulu rumah tu sebelum orang lain.Aku call semula owner rumah tu. Aku bagitahu dia aku nak datang tengok keadaan diluar rumah dahulu, Tentang keadaan dalam rumah tu, aku minta dia whatsapp kan beberapa keping gambar dalam rumah. Tengok dari dalam gambar yang di whatsapp tu, memang cantik dalaman rumah tu. Ada balcony lagi...tu yang aku suka tu.Masa aku call kali kedua ni, owner tu sempat bagi tahu aku, yang ramai sangat orang call dia tanya mengenai rumah tu and dia pun nampak macam excited sesangat..

Then lepas je habis kerja, aku terus ke kajang. Sesat sekejap, then patah balik jumpa juga apartment yang aku cari tu. kalau tak silap aku nama apartment tu Ria apartmnet. Rumah tu kat atas bukit sikit. Ada guard yang jaga, ada kolam renang, suasana agak tenang, parking kereta tak penuh sangat.  So bila dah sampai situ,aku terus tanya pak guard untuk tengok unit rumah tu.  seorang pak guard esscot aku dan kawan aku untuk ronda2 dalam kawasan apartment tu. Rasa macam condo pun ada, sebab kawasan persekitaran agak bersih dan ada kolam renang lagi tu...hu..hu.. Pak guard tu pun ada bagitahu juga yang  owner rumah tu baru sahaja pindah dalam 3 hari lepas and Owner tu pun ada suruh pak guard bagitahu jika ada sesiapa yang berminat nak sewa rumah dia tu. (dalam iklan tu pun dia ada tulis untuk dijual dan untuk disewakan)

Jauh juga drive pergi balik dari damansara ke kajang- kajang ke damansara. Sampai rumah kat damansara pun dah hari gelap dah. memang terasa penat sesangat. Jalan pergi ke kajang pun tersangatlah jem,,sebab tengah sibuk dengan kerja2 laluan MRT tu.. Dah siap mandi2 semua, aku call balik owner tu, aku bagitahu dia aku setuju nak beli rumah dia tu. Aku tanya lah dia, berapa tunggakan maintaance fee JMB dia, tapi dia tak nak bagi tahu..dia kata memang ada banyak juga, tapi lepas dapat downpayment 10% tu dia akan settle semua tunggakan tu. Strata title pun dah keluar katnaya. Tadi pun aku try juga cari JMB untuk apartment tu untuk cek tunggakan maintance fee owner, tapi tak jumpa sampai ke  waktu office hour pun dah tamat.  Aku juga  tanya dia samaada boleh ke kalau aku nak markup loan jadi RM150k. And owner tu bersetuju untuk aku markup loan. Owner tu minta aku bawar booking RM5k . Dia kata ramai sangat yang berminat nak beli rumah dia tu. Dia kata kalau boleh kena cepat sikit buat pembayaran booking tersebut. ( Dalam hati ni  rasa was-was juga, kenapalah si penjual ni buat iklan selepas dia pindah balik ke kelantan, kenapa semasa masih berada di kajang, dia tak publish iklan jual rumah dia tu, aku ni memang kaki mudah.com..kalau nak kata dia dah pernah publish iklan rumah dia sebelum ni, aku confirm memang dia tak pernah publish lagi, sebab mata aku memang tak lekang dari duk memerhati iklan apartment for sale yang keluar kat mudah.my tu. Lagi satu yang pelik juga, tengah sibuk2 si owner tu nak jual rumah, sibuk2 juga dia nak cari orang untuk menyewa rumah tu...so kalau dia dapat carikan penyewa rumah tu dalam masa yang sama dia nak jual rumah tu, so si pembeli kena bertahan setahun lah untuk tunggu pindah masuk rumah tu sehingga kontrak sewa expired..kalau dapat penyewa yang ok takpe, kalau yang liat nak bayar sewa, so owner baru lah kena berdepan dengan masaalah tu..risau juga kalau macam tu...)

Haah!!! Malam tu aku tak lena tidur. Owner tu duduk jauh di kelantan, risau juga tu...Aku berunding dengan owner tu untuk bayar duit booking RM5K tu melalui lawyer aku..tapi dia tak nak, dia kata leceh nak guna lawyer ni...dia minta aku bayarkan duit booking RM5000 tu kepada ayah dan adik dia yang ada kat kl sekarang  yang akan on the way balik ke kelantan esok.After aku buat payment tu, owner tu suruh aku drafkan surat aggrement jualbeli  dan poskan pada dia and then dia akan poskan balik siap tandatangan dengan SNP lama dia tu.Rasa serba salah pulak aku jadi nye..macam terkejar-kejar je... Sepatutnya aku dah owner jumpa face to face, bayar duit booking melalui draf bank,sign  perjanjian letter offert to purchased semasa bayaran booking di buat. Malam tu aku tak bagi lagi keputusan pada owner tersebut mengenai pembayaran duit booking RM5000 tu, Aku bagitahu dia, esok aku nak pergi ke bank dulu untuk cek status kelayakan loan aku..lepas tu aku bagitahu keputusan...

Keesokannya, aku pergi ke cawangan bank yang tak bebapa jauh dah tempat kerja aku. Aku pergi ke kaunter pertanyaan dan staf bank tu terus suruh aku masuk berjumpa manager yang handle bahagian loan. Manager tu sangat baik orangnye. Segala document yang aku ada, aku bagi pada dia. Memang tebal betul dokument yang aku bawa tu. Semua nya lengkap. Manager tu pun memang happy tengok aku bawak document yang complete dengan CCRISS dan lain2 bagai tu. Dia kata, "Kan bagus kalau semua orang datang bawak dokument comlete macam nie, senang sikit kerja..ni tak, kadang-kadang datang nak periksa status kelayakan, tapi datang tak bawa dokument yang lengkap..."

Manager tu belek satu persatu helaian kertas yang aku bagi pada dia tu.(memang di teliti betul2 tak macam banker cimb ttdi yg tahun 2012 dulu, just cek gitu2 je..) ..kat part  helaian kertas CCRISS tu dia tengok dengan lebih teliti lagi. and dia kata Rekod 00000 tu lah yang paling penting. And salinan buku asb pun aku sertakan sekali and dia tengok jugalah berapa duit dah ada dalam buku ASB tu.. Dia kata yang Rekod simpanan ASB tu tak apa, nanti pihak bank akan update tengok rekod terkini saving dalam ASB tu.

So dia tanya aku, berapa harga rumah yang aku nak beli tu, Aku bagitahu dia RM150k. Dia buat kiraan segala komintment yang aku ada berdasarkan CCRISS rekod tu, and dia kata, dari pengiraan kasar yang dibuat tak ada masaalah untuk rumah berharga rm150k untuk 30tahun. Tapi katanya,dia pun tak boleh bagi jaminan,sebab yang buat final disition nanti adalah HQ berdasarkan lokasi rumah yan kita beli. Then aku tanya dia lagi, Kalau rumah kat kajang tak ada masaalah ke? atau aku perlu cari bank yang berdekatan dengan property yang aku nak beli tu? Manager tu cakap tak ada masaalah nak pilih bank mana2 pun boleh. Katanya meskipun bank kat kl dan property yang nak dibeli tu di Seremban, tak ada masaalah pun...

Tak sempat aku nak bertanya, Manager bank ni dah cerita kat aku lebih awal, dia bagi nasihat kat aku supaya jangan bagi duit booking banyak2 sampai ribu2 pada agent, dia kata, kalau ikut kan yang sebenarnya, cuma bayar receipt booking rm200-RM500 sahaja pada agent. So aku cakap lah, biasanya agent mintak booking 3% dari harga rumah.. so dia nasihatkan janganlah aku berani bayar downpayment tinggi sangat atau sign apa2 aggrement seperti letter offer to purchased selagi pihak bank tak keluarkan surat tawaran loan bank.  So aku bagi tahu lah pada dia yang aku nak beli sekarang direct owner. Then dengan semangatnya dia bagitahu, kalau direct owner lagi senang, tak perlu bayar apa2 pun. Just suruh owner tu bagi SNP lama owner,geran title pada dia, then sign surat intend letter. Katanya, surat intend letter tu dia boleh tolong buatkan...

Then aku bagi tahu dia, owner tu sekarang dekat kelantan sekarang and owner tu mintak RM5K sebagai booking...Manager tu terus cakap, jangan setuju untuk beri owner sebarang duit booking walaupun beberapa ratus ringgit,jangan beri duit walau satu sen pun katanya.... Katanya lagi, cuma boleh buat bayaran booking hanya melalui  agent dan lawyer sahaja Sebab jika ada berlaku kes owner buat lari duit tersebut memang susah lah nak dapat balik.. so katanya, baik bersangka buruk sekarang..sebab dah banyak dah yang terkena pasal bab jual beli rumah ni ...Then katanya lagi kalau owner betul2 nak jual, suruh owner dari kelantan tu faxkan document SNP lama dan geran direct line office bank dia, nanti dia akan uruskan...so dia suruh aku berbincang dengan owner tu...

FUhhhh!!
Lega rasanya lepas dah jumpa manager tu..Rasanya macam dah dapat petunjuk apa yang aku perlu buat masa tu..since manager tu dah cakap jangan bayar apa2 pun pada owner rumah. So, aku contact balik owner rumah tu, aku bagitahu balik apa yang telah manager tu terangkan kat aku tadi. Thats means aku tak akan bayar RM5k tu pada dia. .dan kalau dia bersetuju dengan cara yang manager bank tu guide, so boleh go on ..Aku siap snap gambar name card yang manager tu bagi and whatsapp pada dia... Owner tu tak bersetuju dengan cara tu sebab katanya ramai yang berminat dengan rumah tu, dan siapa yang setuju bayar booking RM5k dia akan deal dengan orang tu... so Cancel deal..

Malam nye pulak, tetiba terima Whatsapp dari owner rumah yang sama tu balik..Dia tanya samaada aku masih berminat nak beli rumah dia tu. Katanya memang ramai yang berminat nak beli rumah dia. Tapi bila ditanya proses untuk loan dan lawyer, bakal2 pembeli tu tak tahu nak uruskan soal loan dan urusan lawyer..mereka minta owner sendiri yang tolong buatkan..owner pun tak beberapa tahu juga sebenarnya proses yang perlu dibuat untuk proses jual beli ni, sebab dulu masa beli rumah tu,dia beli direct devaloper. Devaloper yang uruskan dari A to Z.

Tapi kali ni owner tu mintak just bayar duit booking RM500.Then dia akan pos laju SNP lama dan geran, resit booking. Aku memang akan follow apa yang manager tu dah guide pada aku. So, aku memang tetap dengan pendirian aku, bahawa aku tak akan bayar apa2 pun. So jika owner tu betul2 nak jual rumah tu pada aku, dia boleh faxkan snp direct pada manager bank tu.. Kalau ikutkan dia tak ada rugi apa2 pun..dia tak perlupun bagi document tu pada aku, just bagi direct pada manager tu terus. ( manager tu pun ada bagi tahu, memang yang datang pada dia ,dia akan ajarkan macam tu untuk lebih selamat..)

Syarat bayar RM500 pun aku tak setuju, then owner tu setuju kalau aku buat bayaran booking 3% melalui lawyer. Tapi aku pula yang  tak setuju...aku berkeras nak ikut cara yang  manager tu ajar..and then akhirnya owner tu mengalah juga dan setuju nak follow cara yang manager bank tu guide kat aku tu...

Keesokannya, aku kebetulan jumpa costomer aku yang memang kerjanya seorang lawyer. So aku bagitahulah yang aku nak beli rumah, aku ceritalah kat dia yang owner tu jauh dekat kelantan dan mintak aku bayar booking RM5k dan aku tak setuju, aku bagitahu lah dia yang manager tu bagi guide kat aku jangan setuju bayar apa2 pun walau satu sen pu..Then lawyer tu explain kat aku, biasalah, sebagai penjual rumah, si penjual rumah juga perlukan jaminan yang kita betul2 berminat nak beli rumah tersebut.  Tapi duit booking tersebut si penjual tak boleh pegang, Duit booking tersebut boleh dibayar kepada peguam sebagai "pemegang taruhan" untuk keadilan kedua2 pihak, Dan surat akuan penerimaan duit booking tersebut akan diserahkan kepada si penjual sebagai tanda pengesahan mereka menerima duit tersebut dari pembeli dan menjadi pemengang sementara duit tersebut. Jika loan pembeli tidak lulus, pihak peguam akan pulangkan semula duit tersebut kepada pembeli..Manakala jika loan pembeli lulus, Duit tersebut akan dilepaskan kepada si penjual....

Petangnya, bila dah habis kerja aku contact owner tu semuala...ingat nak discuss mengenai document yang diperlukan tu dengan lebih lanjut. But owner tu tiba2 pula cakap tak jadi pulak nak jual rumah tu kat aku. Sebabnya, dah ada yang berminat nak bayar Downpayment 10% terus dan akan sign SPA tiga hari lagi... Ohh macam tu ya...ok lah...kalau bukan rezeki aku tak pe la... :-)   . Mungkin rumah tu tak sesuai untuk aku...hanya ALLAH S.W.T yang lebih tahu yang mana lebih baik untuk kita..

bersambung PART 3








   

 

Produa Axia memang best!!

Sempat pergi tengok Kereta produa petang tadi. Semalam pada pukul 9.30mlm adalah hari launching Kereta axia tu. Terlepas nak tengok siaran langsung dalam tv semalam.

Aku pun memang tak sabar nak tengok model perodua axia ni. Ialah pada aku, nilah Kereta mampu milik untuk orang macam aku ni. Nasib baik lah aku tak beli Kereta lain sebelum ni. Berbaloi juga aku hold niat aku untuk tukar Kereta sebelum ni. Member yang duk serumah pun rasa macam menyesal je beli Viva ellite  tahun 2012 ari tu..so tak de cang lah dia nak beli perodua axia yang cun melecur ni.  Starting harga 24600.00 macam tu lah..untuk model yang paling basic.

Hari ni aku pergi, memang ramai yang datang nak tengok Kereta tu . Niat nak datang nak tengok untuk model yang paling murah tu. Tapi tak ada yang di pratonton. Produa belum keluarkan lagi yang model paling basic tu.   selesmen tu bagi tahu yang perodua dah turunkan harga untuk semua model axia. Aku tak pastilah berapa harga perodua axia sebelum ni berapa rm?

Bila dah tengok sendiri model axia tu kat showroom tu. Memang rasa teruja dan exited sengat-sangat. Tengok macam ada iras Myvi pun ada. Saiznya pun aku tengok macam lebih kurang sama jew. Tapi bagi aku AXIA ni lebih cun lagi.  Ada tiga type model yang diperagakan tadi.  Model standard , model se dan model advance. Perbezaan utama dari segi harga la. Untuk yang model standard seatnya jenis kain fabrik biasa sahaja,   Untuk model SE seatnya kain fabrik colour hitam dengan corak jalur merah, dan untuk model ADVANCE Seatnya jenis LEATHER colour hitam dengan corak jalur merah juga. Untuk model SE dan ADVANCE Dari segi eksesori luarannya tak jauh beza , cuma model ADVANCE didatangkan dengan GPS dan LEATHER SEAT.

So, tadi aku dah rasa macam berkenan dengan Kereta AXIA model SE tu. Harga on the road model SE manual adalah RM36800. Sabar je laa kancil 660 aku ni habis bayar tahun depan. Insyaalah lah next time kalau ada rezeki boleh lah sambar yang tu je..kalau bank boleh bagi loan la!,,


Perodua. AXIA STANDARD
 
 



 

Perodua. AXIA SE (white solid)

                                    

Perodua AXIA ADVANCE 

PENGALAMAN beli handphone di kedai DIRECTD

Beli Handphone  SONY Z Ultra

Ehm!!

Dah dekat seminggu aku tak sambung tulis blog aku mengenai pengalaman beli rumah subsale aku tu. Potong stim je..Entah nape tiba2 Netbook aku tak boleh nak masuk window... Aku syak Netbook aku tu dah terkena virus ,,, geram betul...tengah orang excided nak tulis blog, time ni lah dia nak terjangkit virus Pulak.... Hu..hu... Malasnya nak pergi hantar untuk repair jauh2, so plan nak cari tempat repair yang dekat2 sahaja. Kat mana ya!! (Hari ni aku tulis blog ni guna Ipad mini je...penat juga jari ni nak tekan2 huruf kat skrin tu...)

Okay lah! Nak cerita pengalaman beli handphone di kedai DIRECTD.  Fames betul kedai ni sekarang. Semalam masa aku pergi punyalah ramai orang, sampai beratur sakan nak beli handphone kat kedai tu. Yang datang kat situ pun bukan setakat nak window shoping semata, but memang datang dengan niat beli handphone kat situ...macam aku juga..he he.. Nak beli kedai lain tak berani, risau kena tipu..and harga kat kedai yg macam kios2 yg terdapat dalam pasar raya biasanya lebih tinggi harganya. 

Sebenarnya, tiga tahun lepas aku dah pernah beli samsung tablet aku kat sana. Sampai sekarang tablet aku tu masih ok lagi. Pernah tukar bateri sekali je. Tapi sebab selalu 'hang' sangat, so aku dah tak tahan dah nak pakai lagi. Mcm mana tak asyik 'hang' , ram tablet aku tu kecik sangat, just 512mb je.  Hu ..hu.. Samsung tablet yang aku beli tu original WARRANTY by samsung 1 tahun. Tapi, bila cek spec teknikal kat bahagian gambar tak ada keluar gambar anak anjing. Hanya keluar gambar handphone. So telefon aku tu cuma original kelas kedua rasanya.. 

So, semalam aku decide beli telefon AP set . Dulu memang aku ingat nak beli yang original, tapi last week costomer aku ada beli handphone AP SET dari kedai directd juga, dia dan Wife dia beli handphone SONY Z ULTRA  yang model LTE. Kata costomer aku tu, original atau ap set tu lebih kurang sama sahaja, klu original WARRANTY setahun by Sony, kalau AP SET WARRANTY 2tahun dari kedai. katanya kalau dapat pakai 2tahun pun dah puas hati, sebab handphone ni sentiasa ada keluaran model terbaru..dan teknologi tu sangat cepat ketinggalan ..lagi 2 tahun Maybe kita nak beli model lain pula katanya...untuk model SONY Z ULTRA yang AP SET ni, yang original harga rm1599 dan yang AP Set pula ada 2 model sebenarnya, satu yang model 3G dan satu lagi model LTE. Yang 3G harga RM 899 dan yang model LTE pula harganya RM949. Actualy bulan lepas aku ingat nak beli handfone asus zenfone 6 . Tapi,baca kat internet ramai yang dah beli zenfone kata ada problem sikit ikut nasib... So tak nak ambil risiko... Nasib baik ternampak my costomer beli handphone model SONY Z ULTRA  ni, klu tak Maybe aku dah menyesal dah beli handphone yang lain.. Sebab ciri2 reka bentuk dan saiz telefon tu memang cukup aku suka... He ..he ...

So semalam aku pun memang sambar sebijik handphone yang jenis sama macam costomer aku tu. Memang puas hati betul dengan model tu, skrin nye besar, saiz 6.4inci, reka bentuk nya kemas dan nipis. Ram 2gb, internal memory 16gb, camera 8mp.  Sebelum ni pakai tablet ram 512 memang slow giler, and sekarang rasanya memang laju giler... Tak nyesal beli... Memang puas hati aa beli telefon ni..

Semalam aku beli pakai credit card, so untuk pembelian guna credit card ni mereka akan kenakan caj 3% dari harga belian. Sebab aku nak cukupkan  belian ke rm1000 (untuk apply flaxipay) so aku beli cover sekali. Beli cover, percuma scree protector . So screen protector tu pun suruh orang kedai pasangkan sekali. Simcard yang dari samsung teblet tu pun Mintak orang kedai tu tolong potong kan sekali and masuk kan siap2 kat dalam phone baru aku tu...

Dulu,tiga tahun lepas masa datang sana tu, kedainya cuma satu pintu sahaja kat ground floor, staff cuma dalam 4 orang gitu, bos pun masih duduk kat depan counter. Costomer masa aku datang tu cuma 4-5 orang je...  Tapi, semalam masa aku datang, punyalah ramai yang datang.. Totaly change!!

Kat ground floor aje pun dah ada 3 pintu kedai berasingan. Kat tingkat atas ada satu kedai lagi. Salah satu dari 4kedai tu adalah khas untuk orang yang datang beli borong. Yang kedai khas untuk borong ni pun ramai gak orang yang datang. Masyuk!!!   Staf dia jangan cakaplah, dah terlebih ramai dah
aku tengok. Bos ! Hah aku dah tak nampak batang hidung bos tu dah..rasanya Maybe si bos tu pun
dah sibuk dengan urusan import2 handphone tu.. And Kebetulan semalam juga aku ada tolong member publish kan iklan cari pemandu peribadi, yang company DIRECTD tu pun ada buat publish  iklan mencari pemandu peribadi juga... So memang masyuk!!! bisnes DIRECTD ni..best nye dapat bisnes macam ni... :-)

PANDUAN MEMBELI RUMAH ANDA dengan cara yang SELAMAT

PANDUAN MEMBELI RUMAH dengan cara yang selamat   (Page 1)

Sebenarnya cara membeli rumah ni ada banyak kaedah atau cara2nye. Anda Boleh beli rumah melalui :-

1) LELONGAN

2) SUBSALE

3) PEMAJU

1)  LELONGAN  :  samaada melalui lelongan bank atau lelongan mahkamah.

## MELALUI LELONGAN AWAM /BANK : sesiapa sahaja boleh pergi membuat bidaan rumah yang dilelong itu. Boleh pilih Samaada ingin menggunakan khidmat agent atau pergi buat bidaan sendiri.

   

## MELALUI LELONGAN MAHKAMAH : Hanya agen yang berdaftar sahaja yang boleh membuat 

Bidaan untuk rumah yg dilelong melalui mahkamah ini. Sekiranya kita berminat untuk membuat Bidaan untuk rumah tersebut, maka kita perlu menggunakan khidmat agen untuk mewakili kita.

    

## Sekiranya anda ingin membeli rumah melalui lelongan Bank, anda perlu mendapatkan terlebih dahulu 

Document Kontrak lelolang/POS/ PROCLAMATION of Sales.  Didalam document tersebut terdapat

Maklumat-maklumat dan Syarat2 penting mengenai sesebuah unit hartanah yang dilelong . Didalamnya kita boleh ketahui Beberapa maklumat Samaada pihak bank pelelong menganggung hutang tunggakan atau tidak, samaada hartanah tersebut mempunyai sebarang sekatan pembelian untuk bumi lot sahaja atau lain-lain lagi yang dinyatakan didalamnya.

 ## sekiranya anda ingin membeli rumah lelong melalui agen, Terdapat pelbagai jenis agen. Ada agen yang  Tidak berdaftar dengan bank dan ada juga yang berdaftar dengan pihak bank. Agent yang berdaftar dengan Bank ini kebiasanya , jika kita memenagi unit yang dibida itu, agen tersebut  tidak akan mengenakan sebarang caj kepada kita,sebab pihak bank sendiri akan membuat bayaran comission kepada agen tersebut jika kita telah menang melalui agent mereka.tetapi inii Bergantung dengan unit property tersebut) . Manakala jika agen tidak berdaftar pula, mereka akan kenakan  

Caj kepada kita.  dan caj tersebut tidak menentu kebiasanya samaada 2% dari harga yang yang berjaya dibida, samaada menang dulu baru dikenakan caj, samaada tidak menang pun dikenakan caj. Dan ini bergantung kepada persetujuan antara anda dan agent tersebut.

 ## DI manakah anda boleh dapatkan Document POS tersebut? ianya boleh diperolehi melalui agen.

 Anda juga boleh dapatkannya sendiri di website pelelong tersebut. Dengan cara ini anda

 Boleh download file PDF document POS tersebut. Selain itu juga document POS ini juga boleh 

 Didapati di tempat2 auction. Biasanya sebelum hari2 lelongan bermula, tempat2 lelongan ini telah 

 Menyediakan salinan2 kontrak untuk unit-unit yang bakal dilelong untuk lelongan akan datang.

## Setelah anda mendapat POS tersebut, anda perlu membuat pemeriksaan atau siasatan sendiri 

Untuk unit tersebut.  Jika rumah berkunci ,maka anda boleh lihat dari luar sahaja. Jika tidak 

Berkunci maka boleh lah masuk untuk tengok keadaan di dalam unit tersebut. KEbiasaanya, untuk 

Unit yang berada di tingkat top floor, Sering berlaku kes kecurian cabel elektrik. 

## Untuk rumah lelong juga, kebiasaanya akan sampai notis2 lawyer ,surat merah yang menyatakan 

 Tunggakan dan amount tunggakan yang perlu di bayar untuk bil masing2 samaada tnb,bil air, iwk, 

 JMB,cukai pintu. Dan anda perlu ambil tahu jumlah tunggakan yang ada sebelum anda membuat

 Keputusan untuk buat bidaan untuk rumah tersebut.

## Menyemak harga market value untuk rumah yang ingin dibida sangat penting, kita boleh merujuk 

Harga jualan dari website2 seperti iproperty atau mudah.my. Tetapi, harga-harga rumah yg dijual  Di website2 tersebut tidak semestinya harga market value yang betul atau tepat. Jika kita ingin tahu 

Harga pasaran yang tepat, kita boleh menghubungi penilai2 hartanah melaui panggilan telefon. Tiada sebarang caj yang dikenakan. Anda cuma bagi alamat property dan mereka akan periksa Data base didalam computer mereka. Ini dinamakan evaluation iaitu anggaran harga pasaran diatas Talian.  (Sila layari www.lppeh.gov   Untuk dapatkan contact number syarikat2 penilai hartanah .Jika anda beli rumah melalu lelongan sepatutnya target harga bidaan anda mesti 20-30% di Bawah harga pasaran kerana mengambil kira tunggakan dan kos baik pulih Yang perlu anda bakalTanggung.

## MENGHUBUNGI DEVALOPER : Sangat penting proses ini dilakukan, ianya adalah untuk anda tahu 

 Jika ada sebarang tunggakan dari pihak devaloper yang perlu anda tanggung nanti.

## MENYEMAK status hartanah di pejabat hartanah. Penting juga sebenarnya untuk anda tahu status 

 Rekod pembayaran cukai tanah yang dibuat oleh pihak devaloper. Devaloper yang bermasalah 

 Biasanya mempunyai tunggakan cukai pintu yang banyak . Jika berlaku keadaan demikian Tidak mustahil juga devaloper tersebut menghadapi kes liquidasi atau bankrup. Sebab kadang Pihak JMB atau devaloper tidak memaklumkan tentang situasi bankrup tersebut kepada anda..Atau anda sendiri lupa bertanyakan mengenai nya.

## MENYEMAK Status hartanah di pejabat tanah. Sekiranya geran individu atau strata title sudah ada Untuk unit tersebut , maka anda perlu membuat search title. Untuk tahu samaada terdapat CAVEAt individu yang masih aktif. Jika hanya ada CAVEAt dari bank tidak menjadi masaalah.

## Perlu kenal pasti samaada unit yang ingin dibida masih ada penghuni atau tidak. Kadang kala ada

Penghuni yang susah berbincang dan enggang pindah keluar walaupun kita telah memenangi unit

Tersebut.  Maka atas risiko anda sendiri untuk menghadapi situasi tersebut. Terdapat juga penghuni Yang sanggup merosakkan dalaman rumah sebelum pindah keluar dan ada juga penghuni yang 

Keras kepala sanggup bergaduh dengan anda untuk terus menetap disitu. Sekiranya anda terbeli 

Juga rumah yang penghuninya degil untuk berpindah dengan pelbagai cara lain, cara terakhir Dengan meminta khidmat peguam untuk mendapatkan surat perintah keluar dari mahkamah . tapi Cara ini akan mengambil masa yang lama untuk menunggu surat tersebut dari pihak mahkamah Dan terdapat caj yang perlu anda bayar terhadap khidmat lawyer yang anda bayar.

## RUMAH yang dilelong, kebiasaanya perlu dibaikpulih semula. Maka anda perlu membuat Anggaran kos untuk sedikit kerja-kerja baik pulih yang bakal buat ,samaada mencukupi bajet Yang anda ada atau tidak.

## SEBELUM membuat keputusan untuk membuat bidaan, adalah amat penting juga anda periks Status kelayakan pinjaman anda dari beberapa buat bank yang berpotensi. Sangatlah penting Anda membawa segala document yang lengkap agar bank dapat membuat penilaian yang betul Mengenai kelayakan pinjaman anda. Print rekod CCRIS sangat penting untuk rujukan pihak bank Mengenai comitment anda.

 ## PADA Hari bidaan, anda perlu membawa draf bank deposit yang diminta oleh bank pelelong 

  Samaada 5% atau 10% dari harga reserve price. Terapi anda juga perlu membawa Extra cash  Credit card untuk membayar harga perbezaan menang nanti. Jangan risau, sekiranya anda tidak  Menang, pihak pelelong akan pulangkan semula draf bank anda dan anda boleh tunaikan semula Di bank tempat anda buat draf tersebut.

 ## Ditempat lelongan, kadang2 anda akan dihampiri orang yang tidak dikenali ,mereka kadang Kala ingin berurusan dengan anda untuk buat penawaran harga dan tidak semesti nya and Perlu melayan mereka, kerana kadangkala ada yang hanya datang untuk ambil kesempatan.  Dan mereka ini selalu nya digelar sebagai ulat lelong.

 ## Ditempat lelongan, sekiranya anda telah kalah dengan satu unit yang anda masuk dan tiba2 

  Anda berminat dengan unit lain yang dilelong pada hari yang sama, anda boleh membuat  Bidaan sekali lagi dengan mengambil langkah segera iaitu mendaftarkan diri anda semula  Kaunter pendaftaran dan dapatkan kipas anda dengan menggunakan draf bank yang sama.

## Jika anda menang melaui agen, anda boleh pilih samaada untuk agen menguruskan urusan cari  Pinjaman bank atau cari lawyer untuk kes anda. Tapi anda perlu ambil tahu juga adakah sebarang  Caj tambahan akan dikenakan atau tidak untuk service tersebut. Kadangkala anda mengharapkan pihak agen untuk mencari lawyer untuk anda, tapi anda perlu ingat agent tersebut tidak Semestinya bertanggungjawab untuk follow up case anda dengan pihak lawyer tadi. Sebaiknya Anda usahakan cari lawyer anda sendiri yang anda percayai dan senang berurusan.

   

 ## MENDAPATKAN KHIDMAT LAWYER YANG BAGUS sangatlah penting. Untuk melancarkan dan   Tidak memeningkan kepala anda sendiri. Kadangkala ada kes rumah yang senang,tapi dapat  Lawyer yang cincai dan lambat kerja membuat kan kes anda jadi lambat. Ada kes lawye Dah cukup bagus buat kerja, tapi kesulitan berlaku dari pihak devaloper atau masaalah dari  Property itu sendiri yang completecated. 

 ##vMENCARI PINJAMAN BANK . Selepas menang bidaan, anda perlu segera bertindak. Anda  Boleh menghantar application pinjaman anda dari beberapa buah bank.Biar banyak asal cepat  Dan selamat.  Kerana anda cuma ada masa 90hari atau 120hari sahaja untuk selesai kan baki Yang sepatutnya dibayar kepada bank pelelong. 

## SEetalah selesaikan kes anda, anda seterusnya perlu membuat penukaran nama segala bil2  Yang ada kepada nama anda. Anda perlu update statu pemilikan terkini anda.  Dan perlu Juga menghubungi pihak devaloper, periksa status pemilik terkini samaada sudah dimasukkan Nama anda atau pun belum. 

     

## Biasanya pihak bank akan membeli sijil fire insurans untuk anda dan akan membuat potongan Duit caj fire insurans tersebut dari akaun pinjaman rumah anda. Sekiranya JMB sudah membeli Fire insurans, anda perlu mendapatkan sijil tersebut. Dan jika nama didalam sijil masih lagi Atas nama pemilik lama, maka anda perlu pergi ke syarikat insurans dengan membawa COPY POS dan document bukti bank peminjam. Mereka akan terus membuat penukaran on the spot Kepada nama anda dan nama bank anda.

Sambungan page2... CARA SELAMAT BELI RUMAH SUBSALE

          

 

         

    

PENGALAMAN BELI RUMAH SUBSALE PART 1

Step by step Pengalaman beli rumah subsale . Tak tahu nak mula tulis ngan ayat apa ni.. Rasa macam blur2 je nak mulakan ayat untuk  pembukaan story kisah pengalaman beli rumah subsale iaitu rumah kedua aku ni. Rumah ni devaloper dah bankrup . pemilik tanah juga dah bankrup. hu ...hu...Complecated!!  memang complecated.. Nak wat macam mana, kalau ini lah yang ditakdikan untuk aku. Allah maha besar . Dia yang lebih tahu yang terbaik untukku..

Insyaalah niat aku , aku nak ceritakan semua poses pengalaman beli rumah subsale yang aku dah aku lalui dalam proses jual beli ni.,step by step akan aku ceritakan sehingga selesai proses nya.. Sebenarnya rumah ni masih dalam proses urusan antara lawyer dan bank lagi. So rumah ni belum sah lagi menjadi hak milik aku pada tarikh hari ini. Moga2 ALLAH SWT permudahkan sekiranya itu yang terbaik untukku...Amin...  Ok lah kat bawah ni aku tuliskan sikit detail property yang aku beli tu :-

Lokasi : taman xxxxxxx  
status : Leasehold (pajakan 99thn)
size : 940sqft
jenis rumah : shop apartment 
devaloper : Kho..xxxxxxx   (bankrup/liquidasi 2004)
pemilik tanah /propeator :  Mala xxxxxxx sdn.bhd (bankrup/liquidasi 2012)
geran :  Master title ( belum keluar strata)
Usia property : 20tahun
Harga jualan : rm123000
status aku : Bakal owner ke3
Tarikh sign SPA  :  18 julai 2014
Effectif date spa :  belum dapat confirmation letter by liquidator
History owner : 1) 1989 = Amat beli dari devaloper 
                         2) 2012 = arun beli dari amat
                         3) 2014 = annuar adam beli dari arun
lawyer snp : my big Bos aku@costomer aku
lawyer Bank : lawyer yang handle rumah lelong aku 2012


Sebenarnya lepas je beli rumah lelong pertama dulu, aku memang dah target nak beli  sebijik rumah lagi. Mula2 ingat nak target beli tahun 2013. Tapi aku lalai sikit uruskan duit perbelanjaan aku sebelum tu..senang cakap belanja tak ikut bajet..selalu je melebihi dari apa yg aku dah bajet kan setiap bulan. Ni semua gara2 pakai credit card lah ni...mcam senang je nak beli barang2 . last2 awal bulan nak kena membayou nye balik...sampai sekarang berat sungguh rasanya hati ni nak pergi potong credit card tu. nak potong rasa macam sayang lah pulak..hu hu... Tapi memang betul lah ..pakai credit card ni memang berantu sikit aaa. ..tinggal kita je yg kena disiplinkan diri kita pi bayar balik every month apa yang kita dah guna tu...CCRIS rekod nak kena jaga, klu tak susahlah jawabnye nak apply loan ngan bank2... hu hu..

Dah dekat2 hujung tahun 2013 aku dah mula berangan2 dah nak beli rumah kedua aku. Harga rumah pun semakin hari semakin naik.. So,aku memang risau juga lah klu ditangguhkan lama2 nanti, jadi tak terkejar pulak nak beli rumah nanti dengan harga yang semakin hari samakin naik harganya. Devaloper sekarang pun mana ada minat nak buat rumah low cost or medium cost lagi kat klang velley ni. Mereka lebih berminat nak buat rumah soho lah, sofo lah, sogo lah..dan entah apa2 oooo lagi. Rumah medium cost takdak!!!.. So rumah medium cost dan low cos pun dah macam goreng pisang panas juga, berebut2 orang nak beli. Aku pulak just kerja sendiri je. Tak makan gaji, tak ada slip gaji. Memanglah aku ada daftar perniagaan kat SSM, Tapi aku just wat kerja sendiri je and tak ada pekerja pun. Malu pulak nak mengaku ada bisnes sendiri. Klu ada upah pekerja bolehlah dengan bangganye aku mengatakan diri aku ni ada ada bisness sendiri... hu hu....untuk yang bekerja/bisness sendiri ni. kreteria bank untuk beri loan pada kita ni lain sikit dikiranya... So kena buktikan income kita lebih tinggi dari pekerja yg makan gaji. Klu yang kerja dengan company strong , gaji rm1800 tu dah dikira mudah untuk dapat pinjaman rumah rm80k tu. (ni aku rasalah, klu salah tolong betulkan ya..)  Tapi macam aku masa kes beli rumah pertama tu, nak loan RM31k pun ambil masa dekat sebulan untuk approve. So untuk target beli rumah kedua, aku memang bekerja lebih keras lah..everyday aku kerja. Cuti tak cuti pun hari raya aku baru cuti betul2 dalam 5-6 hari jew. tak pe lah susah-susah dahulu, senang2 kemudian kan!!..


Macam biasa lah, Bila dah target nak beli rumah ni, perancangan kena ada. and kena standby awal. Kat asb aku macam biasa lah pada awalnya,tak menentu juga rekod duit masuk nye kat situ. Ada rekod masuk. ada rekod keluar. Sejak hujung tahun 2013 tu aku cuba2 lah jugan masukkan rm1000 sebulan. but kekadang tak masukkan juga. so kira tak menentu lah masukkan kat situ. Kat current account pun sama. kekadang masuk RM4300, kekadang masuk rm4500, kekadang just masuk RM3500.. Baki Dalam duit current acc company pada awal bulan selepas masuk ke current account cuma rm6K je. Yang tetap adalah keluar dari current account ke maybank rm3800 setiap bulan.. Walaupun income account company aku tak macam  income bisnes company orang lain yang bisnesnye mungkin melebihi RM10k sebulan, Firasat aku kali ni merasakan macam aku boleh layak dapat pinjaman bank Untuk rumah yang harga RM100K-RM130k gitew!!!  Aku tak pergi cek status kelayakan kat bank lagi masa tu...Tapi perkiraan aku ni adalah berdasarkan rekod cantik yang aku kekalkan dengan bank. Loan kereta kancil aku rm238 sahaja dah berusia 4tahun, cuma tinggal setahun sahaja lagi dengan public bank, credit card dah pakai 4tahun dengan public bank (pbbank offer masa loan kereta) ,loan asb aku pula dah berusia 5 tahun dengan maybank (ni lah loan pertama aku dengan bank), dan loan rumah dengan cimb rm331 dah hampir 2 tahun (balance lagi 8tahun dan aku bayar rm400 setiap bulan) . Ni semua aku rasa tiket untuk aku nak dapatkan kepercayaan bank untuk luluska pinjaman kedua rumah aku nanti. Selain tu aku juga ada lah juga buat congak pengiraan sendiri. berdasarkan pengiraan DSR tu...and dari pengiraan DSR tu memang aku layak  rasanya nak beli rumah below rm130k...

. Aku dah bagitahu awal  dah kat family aku yg aku nak beli rumah kedua dalam bulan 6-8 macam tu.and mereka pun memang suka sangat lah tengok aku ni dah reti dah memikir nak kumpul harta sendiri ni.. yelah, dulu hidup pun tak menentu sangat,,simpanan bukannya ada sangat pun...hu hu...kalau orang lain, aku ada baca kisah yang  beli rumah di usia muda. aku lak diusia dah nak tua ni barulah nak start and belajor2 beli hartanah ni.. Kalu ikut kan masa umur 20 dulu aku memang dah berminat nak beli rumah. tapi tak tahu macam mana..ilmu tak de, duit lagi lah tak de...hu hu...

Kalau rumah first dulu, duit yg aku ada hanya cukup2 makan je untuk beli rumah tu. Kali ni aku dah tak nak dah macam tu.. kali ni aku nak target simpanan yg aku ada tu perlu melebihi  kos untuk proses beli rumah tersebut... tu yang aku cakapkan pada family aku lah..tapi dalam hati ni dah rasa macam tak sabar dah nak beli rumah kedua ni.. tambah2 lagi kalu aku dok belek harga2 rumah kat mudah.my tu...memang geram je tengok...hu..hu...

Kata tadi dalam bulan 6 atau bulan 8 kan! target nak beli rumah kedua... Tapi, start bulan 3  tu pun aku dah macam serius dah datang penyakit nak beli rumah ni. Hari2 aku duk perati iklan kat mudah.com tu..Macam orang tengok harga pasaran saham pulak dah gaya nye....cakap dalam hati just nak survey2 je... Nak plan lokasi mana yang aku nak beli nanti,rumah jenis apa aku nak? freehold ke leashold?. Kali ni memang aku tak rasa nak beli rumah lelong pun... Sebabnya, dalam rasa mcm bank boleh bagi loan tu,aku pun memang sangat risau juga kalau2 bank tak nak bagi loan aku nanti... Maklumlah bila beli rumah lelong ni, downpayment  5% or 10% yang kita bayar pada bank pelelong tu boleh burn jika bank tak lulus pinjaman kita.

So pencarian rumah ke2 aku ini adalah rumah subsale..dan aku target nak beli rumah freehold. Sebabnya aku malas nak tunggu proses lama2 sangat . Rumah freehold ni  kalau dah ada geran individu,biasanya dalam 3 bulan dah boleh settle. Rumah Leasehold pulak biasanya  6bulan dan nak kena concent pejabat tanah bagai...

Rumah kat kl ni mahal betul!!!!  nak cari yang freehold dengan bajet below rm130k memang tak dapatlah jawabnya. Rumah low cost memang confirm tak layak beli. So pencarian rumah ke2 aku ni kena fokuskan rumah jenis medium cost la ye.. Masa aku duk sibuk kat ternet nak pilih2 lokasi rumah tu, actualy masa tu dah nak dekat2 dengan pilihan raya kat kajang. Aku pun ada lah terbaca paper yg tulis 'hartanah kajang bakal melonjak sebab berdekatan dengan MRT ' . So, aku pun tertarik juga lah nak beli rumah kat area kajang sana. Target nak yang dekat dengan MRT dan ada balcony. Harga rumah kat area kajang tu pun ok lah sikit2, tapi tengah naik jugak tu..sebab MRT dah tengah progress.. Mula2 tu aku adalah berkenan dengan satu unit apartment SRI ROS. Kat situ tak ada lif and unit tu terletak di tingkat empat. Kalau tak silap aku masa tu dalam akhir bulan 3 macam tu ..Agent tu perempuan melayu, harga rumah tu rm110k . And aku Just whatsapp dia je. Tanya detail pasal rumah tu. Pastu dia kata kalau berminat boleh bayar Booking 3% dari harga rumah tu secepat mungkin sebab ada cina lain memang dah ready cek nak beli rumah tu.. Katanya sebab aku ni bumi so dia lebih prefeer aku dulu klu aku minat nak beli rumah tu. Katanya, selain duit 3% tu, aku juga perlu bayar 6% gst tax yg dikira dari 3% booking yang aku bayar tu. seingat aku itulah first time  aku jumpa agen yang ada caj tax gst (goverment tax tau,,) time kita nak bayar booking rumah. Agen lain tak de pun wat macam tu.  Dah lah tu, bila tanya samaada boleh bagi full refund semula jika bank tak approve loan?  Agen tu macam tak nak jawab je..Berkali2 aku tanya, then dia just bagitahu boleh dapat full refund sekiranya aku dapatkan surat pembatalan loan dari bank...Ada ke surat macam tu??? Entah aku pun tak beberapa tahu...Rasa macam susah je berurusan ngan agen tu. Harga dah macam murah dah jika nak dibandingkan dengan unit2 lain yg juga ada diiklankan di mudah.my tu..  Tak berani nak ambil risiko...so bye bye.. Next please...

Bersambung....  Pengalaman beli rumah subsale PART 2






bersambung PART 2

PENGALAMAN BELI RUMAH LELONG PART 6

Nak sambung balik cerita rumah lelong part 5 yg aku tulis semalam tu. Aku harap aku boleh habiskan part cerita rumah lelong ni kat part 6 malam ni juga.. nak complete kan cerita sampai kisah rumah tu selamat di sewakan.,,sebab,aku sebenarnya dah tak sabar2 dah nak masuk cerita yang terkini yang sedang aku lalui sekarang iaitu kisah beli rumah subsale yang devalopernye  dah bankrup . rasa macam berkobar2 je aku nak cerita kisah beli rumah kedua ni. Kali ni aku dah jadi cerdik sikit...Macam2 ilmu aku tahu dan dah belajar. antaranya adalah cara selamat beli rumah, mengenai sangkut market value, jumpa manger bank yang sangat baik, cara beli rumah direct owner, cara kira ckht, cara apply pengecualian ckht sekali seumur hidup, kos2 yang ditanggung oleh penjual jika nak jual rumah, Faham istilah EFFECTIVE DATE untuk spa yang ditandatangani. sebelum ni aku ingatkan tarikh EFFECTIF DATE spa adalah pada tarikh SPA di SETEM .rupanya tidak!!!. AWAS!! dengan agen yang suruh kita sign SNP sebelum submit loan...  hu hu...nantikan ye citer tu..COMING SOON. .

ok. sambung balik ya, cerita rumah lelong part 6 .
aku sebanrnya ingat2 lupa dah..and terlupa nak story pasal kerja cat mengecat rumah. Kerja cat mengecat ni actualy aku buat sebelum masukkan aip api lagi. aku buat kerja mengecat lebih awal sebab bajet kos untuk cat ni tak tinggi mcm nak kena settle bil2 air tertunggak dan nak buat kerja wiring tu. aku just beli 2tong besar cat dinding nippon dan tambah satu tong kecik lagi sebab tak cukup. harga masa tu promosi.  harganya klu tak silap RM49 satu tong.  termasuk aku, empat orang yang  datang buat kerja mengecat (sedara aku yang datang tolong).   Sehari dah siap dah kitaorang  mengecat satu rumah. He ...he....

Lepas je air dan api dah masuk balik leganya rasa hati nie...nampak lah rumah tu dah macam rumah sekarang...rasa syukur sangat. Pasang je lampu ,rasa terang benderang. Sebelum ni, rasa tak best juga sebab tak boleh nak hidupkan lampu . so, biasanya pukul  6petang lebih aku dah balik dah...  since dah ada lampu ni, bolehlah aku stay lama sikit kat situ. TV tak de,so just on kan radio jelah sambil duk bekerja tu. hu.. hu..

Dah tak bayak benda dah nak dibuat cuma tinggal betulkan piping balik je.  Banyak juga kepala paip yang aku beli sebab ada yang dah rosak dan ada yang memang tinggal kosong je. Singki kat dalam bilik mandi yang rosak pun aku dah betulkan balik include dengan buat piping baru untuk extra pipe kat patio. sebab aku emagine bakal penyewa aku nanti nak letak washing machine kat situ. kat patio tu pun aku tarik wiring baru untuk socket mesin basuh nanti.  Kat dalam toilet juga ada yang nak kena baiki semula. flush semua dah rosak. and dekat lantai bilik air dan toilet aku just letakkan simen putih tempat joint antara tiles tu.  lepas simen putih tu dah kering , tiles toilet ngan bilik air aku tu terus nampak macam baru.  Sebenarnya tulah first time aku buat kerja2 plumbing sendiri. Sebelum ni aku memang tak pernah buat pun. Tapi, tulah nak survive kan. nak jimat ...macam tu lerrr..kena belajor wat sendiri.  Tapi otak aku ni memang jenis boleh imagine klu bab2 kerja macam tu ..he he.. .Biasa lah orang yang menulis tangan kidal ni memang teror sikit bab buat kerja ni ..'masuk bakul angkat sendiri ' Ahak! hak!

Dah lepas siap semua kerja baik pulih rumah tu, step seterusnya adalah pergi beli tikar getah. Beli segulug je. Beli dekat kedai cina Kat damansara damai tu. LUpa dah nama kedainya. Pergi kedai dia aku just tempah and dalam 2-3 hari dah sampai stock, tokey kedai tu terus hantar ke rumah aku. siang dia kena panjat tangga pikul tikar getah yang berat tu, Harga segulung klu tak silap RM180 kot. dah ingat2 lupa dah. Lepas je dia siap antor. Terus aku ngan member pasang tikar tu.. Langsir pun aku just ambil langsir lama kat umah aku. Just pasang lah untuk buat syarat ..Hu ..Hu..

Akhirnya siap juga proses baiki membaiki rumah aku tu.   PUas hati sebab semuanya hasil kerja sendiri dan member2 yang datang menolong. Terima kasih ya kawan2 ku... Muah!!

Bila Dah ready, apa lagi ...Terus proses cari penyewa lah pulak. Sebelum ni dah banyak sumber aku dengar about unit tingkat 4 yang aku beli ni. Jiran sebelah rumah aku tu, masa awal2 aku jumpa dulu ada bagitahu yg dia sewa rumah yg dia duduk tu dengan harga rm280 sahaja. (hu..hu..'murahnye' dlm hati aku. but tak kisah lah..murah pun janji dah ada rumah) . Yang orang pekerja kat management office pula, dia ada bagitahu aku bahawa susah nak cari penyewa untuk rumah top floor macam rumah aku tu... hu hu.. yang tukang cina yang buka kunci tu pun kata benda yang sama...

Macam biasa lah. Aku ni kan kaki Mudah.com . Kat situlah paling senang nak cari bakal penyewa. Sebelum decide nak letak harga sewa yang bersesuaian, aku buat survey sewa untuk rumah flat area damansara damai tu dulu..kebanyakan sewa rm450 ke atas... so aku decide try masukkan iklan aku tu dengan harga sewa rm400. kat iklan tu tulis memang tulis detail lah syarat kriteria penyewa yang kita inginkan. Point penting yang kena tulis adalah " boleh bayar sewa on time 1hb-7hb " dan "first masuk kena bayar 2+1" .
Bagi aku syarat2 tu adalah penting sebab target nak cari penyewa yang tak bermasaalah di kemudian hari.

Lepas je iklan tu Publish kat mudah.com, memang ramai yang msg dan call. Tak sangka ramai yang berminat nak sewa rumah tu. Sampai sye pun dah pening dah..first mula2 aku deal dengan seorang tu datang tengok rumah. Tapi dia nak sewa 6 bulan sahaja.. So, tak bersetuju sebab bila pikir nak kena cari penyewa baru lepas 6 bulan nanti tu, rasa macam bayak kerja lah pula nak kena buat..malas pulak bila pikir nak kena cuci rumah balik bila time penyewa keluar nanti.  Sebab ramai yang call and akupun malas nak ulang alik bawak orang tengok rumah. so aku dah arregekan satu date untuk orang datang dalam waktu yang sama. Aku buat deal dengan 7 orang untuk jumpa aku pada tarikh sekian2.  Alamak!! rasa macam susah lah pulak nanti.. buat aku terpikir2 jew..nanti kalau semua atau bebapa orang yg datang tu berminat macam mana pulak aku nak tolak nanti.. tak sampai hati rasanya nak menolak sebab dah bagi orang datang tengok dari jauh2. Sebelum tiba kehari perjumpaan aku pilih salah satu dari mereka tu...pilih yang nampak lebih berhemah ayat sms nya..yang nampak mcm baik
and hormat orang gitew... Then aku set appointment bagi orang tu tengok dulu. Suami isteri baru kahwin. Yang wife kerja kat Pejabat socso. yang husbang kerja kilang kat sungai buluh.  Orang tu pun dah berkenan dengan rumah aku tu. dan aku pun rasa mcam okey je..malam tu juga dia bayar booking dulu. Then esoknya aku sediakan kontrak sewa. Tak susah pun buat benda ni. Aku just copy balik kontrak rumah yang aku tengah sewa sekarang. Tapi, aku ada ubah sikit2 lah.  Lusanya bila dah ready je document tu aku ngan penyewa datang semula berjumpa kat rumah. Penyewa buat semua pembayaran dan sign document.Dan tulis resit bayaran deposit dan sewa .  Document kontrak sewa  tempoh sewaan setahun tu aku sediakan dua salinan untuk di tandatangani.  Keesokannya pula cepat2 aku pergi ke LHDN damansara perdana. Just bayar RM10 disetem kan.  So,dua salinan jadi kena bayar RM20. satu salinan aku simpan, and satu salinan lagi aku bagi kepada si penyewa. And alhamdulillah sejak sept 2012 hingga sekarang 2014, penyewa tu masih lagi menyewa kat rumah aku tu  and bayaran sawe pun belum pernah sangkut lagi..cuma kekadang ada lah lambat bayar juga. Aku tak kisah sangat lambat tu..janji ada bayar bulan yg sama kena bayar.. hu..hu..

Ha...Ha... aku sewakan rumah aku tu pada orang lain...  Aku sendiri pun still menyewa lagi...Takpe lah bekorban sekarang. untuk senang di hari tua nanti. Sebab aku memang target nak beli rumah lagi nanti..KOntrak sewa penyewa aku tu pulak aku memang renew yang baru lepas expired. Sebab benda tu memang berguna untuk aku tunjukkan pada bank agar bank senang nak luluskan pinjaman rumah kedua aku tu nanti.. Ahak..Hak!


FIRE INSURANS

Bab fire insurans yang aku nak bagi tahu adalah, Untuk kes rumah aku ni, lepas je bank dah siap releasekan pinjaman dalam masa seminggu or dlm tempoh sebulan macam tu lah,  Datanglah surat dari CiMB kat alamat surat menyurat rumah sewa aku tu. kat surat tu tulis mereka dah creditkan amount rm114 dari akaun loan  rumah . amount tu adalah caj premium 1 tahun fire insurans yang
cimb belikan untuk unit rumah aku tu. Tapi caj tersebut boleh di tolak semula jika aku boleh buktikan jmb sudah beli fire insuran untuk unit tu. So dalam surat tu ada tulis, Minta aku pos kan /fax kan/emeilkan kepada mereka  salinan sijil Fire Iinsurans jika pihak JMb ada beli fire insurans untuk rumah tersebut. Tapi, Dengan syarat Nama dalam sijil adalah atas nama aku dan CIMB Bank ditulis sebagai CHARGEE.

Then kerja aku seterusnya adalah pergi ke JMB untuk minta sijil FIRE Insurans.  Sampai sana aku minta sijil Fire INsurans tu and nasib baik dah keluar sijil tu masa tu. Tapi nama still nama owner lama dan bank pelelong as CHARGEE.  So aku tanya jMB macam mana nak tukar nama tu..then mereka suruh aku pergi ke syarikat insurans tu untuk buat penukaran nama. Macam biasalah , aku dah readykan SNp copy untuk diberi kepada mereka. and nasib baik aku bawak file rumah aku tu sekali, orang kaunter tu ada minta bukti lain selain snp yg mengesahkan aku adalah pemilik terkini. dan document berkaitan ngan cimb yg bagi loan rumah aku tu. Tak lama pun proses tu, on the spot dia buat pertukaran nama tu.  Balik rumah,cepat2 aku emeilkan sijil tu pada cimb sebab bank dah letak tarikh akhir untuk aku submit benda tu. Selamat duit aku..Dalam statment tahunan akaun rumah aku tu, aku boleh tengok lah history bank tolak duit rm114 and then ada rekod masukkan balik rm114 tu..


Masa aku pergi ambil sijil fire insurans tu , aku perasan lah nama kat statment akaun untuk unit rumah aku tu still nama pembeli lama. Aku tanya lah kenapa masih nama owner lama lagi?  Dia kata perlukan Document SNP..Ari tu aku kata aku dah hantar Document copy P.O.S aku tu...aku kata aku beli lelong so document P.O.s tersebut adalah pengganti SNP.  Beberapa hari lepas tu , aku datang lagi . so aku bagi semula pada dia salinan P.O.S sekali lagi.  Beberapa bulan lepas tu aku ada datang cek bill jmb aku lagi. Heran betul aku, kenapalah tak nak masukkan nama aku lagi dalam status komputer tu. so aku tanya lagi lah kenapa belum masuk lagi..hari berikutnya aku datang, cek balik bill. alhirnya tukar juga kepada nama aku...


Tapi kan!!!  Lepas je berlalu setahun,. Surat cimb ni datang lagi. Mcam biasalah surat tu tulis minta kita hantarkan pada mereka salinan bukti sijil fire insurans dan nama aku dan nama cimb ada tertulis dalam sijil tu. Jika gagal bank akan tolak duit lagi beli fire insurans lain. Then kerja aku lepas setahun pemilikan rumah tu adalah pergi mendapatkan salinan sijil tu kat management office.  Bila sampai sana, jmb kata sijil individu belum kuar. cuma yang kuar MASTER POLICY insurnas je ( master  policy ni form yng menyatakan jmb beli master insurans untuk keseluruhan bangunan kat situ). Dekat dua minggu tunggu baru keluar sijil fire insurans yg nama individu untuk unit masing2.  Tarikh akhir hantar cuma tinggal dua hari je lagi. Sekali tengok nama dalam sijil masih lagi nama owner dan bank lama owner. INgatkan dah tak yah tukar nama dah/ \\. Tahun lepas mereka ambil insurans dari syarikat insurans lain. Tahun ni mereka ambil INsurans MSIG pulak..so kena pergi ke MSIG pulak. Macam biasa, kena bagi  salinan fotocopy P.O.S  tu lagi pada mereka. Siap je tukar.cepat2 emeil ke cimb.

Tahun ni tahun kedua cimb hantar lagi surat nak mintak fire insurans tu. Aku dah pergi jmb. dah expired tarikh kena hantar kat cimb , cuma MASTER POLICY INSURANS  je yang mereka bagi. sebab fire insurans individu belum keluar lagi.  Tahun 2014 ni aku tak emeil lah pada cimb. not sure lah mereka potong atau tak account aku tu.  Menurut kata LAWYER AKU  :  bank negara dah tetap kan bahawa hanya perlu ada satu sahaja fire insurans dalam satu masa. dan kita boleh batalkan fire insurans yg dibuat oleh institusi bank.  And aku tak pasti lah tahun ni dalam sijil tu tertulis nama owner lama lagi atau dah siap2 nama aku. Kenapa Ya jadi Macam ni? ada kaitan dengan DEVALOPER KE?



CEK STATUS NAMA PEMILIK KAT DEVALOPER


HAh! Hah!  dah dua tahun dah aku beli rumah lelong aku tu. Aku pun belum pernah call pihak devaloper. Aku baru je tahu tentang benda ni pada tahun ni. Tengah2 aku duk mencari ilmu untuk membeli rumah kedua. aku terjumpa informasi ni. Sebenarnya kita sebagai pemilik baru rumah kita, memang perlu call pihak devaloper ni. Boleh buat call atak pergi sendiri pejabat devaloper. Tanya status nama pemilik terkini untuk alamat rumah kita.  And jika masih lagi nama lama, kita perlu suruh mereka updatekan nama kita sebagai nama pembeli baru. Klu tak silap sye just bagi salinan SNp . Benda ni kita perlu settle kan sebab jika status terkini masih nama pemilik nama, bimbang jika strata  title ada geran individu keluar nanti, nama owner lama pula yang didaftarkan...dan itu akan jadi masaalah pada kita dikemudian hari.

(\Penjual rumah subsale yang saya dalam proses jual beli dengan dia sekarang menghadapi masaalah tersebut. Dia beli rumah cash tahun 2012. Then bila nak jual 2014 tengok, nama still nama pemilik lama dan lawyer lama dia tak serve pihak liquidator. Sebenarnya lawyer lama dia sepatutnya serve devaloper untuk pihak owner ke2 pada tahun 2012 ,tapi lawyer lama dia tak buat proses tu dan minta owner lama sign surat imdemnity .so lawyer lama dah mcm complete kerja lah... si owner2 ni memang tak tahu apa2 ingatkan dah settle semua sbb dah dapat semua security document.

Time nak jual rumah ni pada aku. baru lah tahu. Benda ni dah jadi masaalah pula dan melambatkan proses jual beli antara aku dan dia. Tengah sibuk lawyer aku nak dapatkan letter confirmation dari liquidator . time tu jugalah nak serve pihak liquidator untuk owner ke2 tu. Macam2 surat yang liquidator mintak. macam2 surat lawyer aku kena tulis untuk owner ke2 tu..surat aku janji lah...n macam2 surat lagi.  Lawyer aku kata, nasib baik owner ke2 tu jual rumah tu sekarang sebab baru 2 tahun. kalau 10tahun baru nak jual, jawabnya sangat2 payah dan dia pun dah tak sanggup. sebab untuk proses tu kena dapatkan surat2 lama dari simpanan lawyer lama. Sbb kata lawyer aku, lepas tempoh 7-10 tahun, pihak lawyer dah boleh lupuskan document lama.  Walaupun kes owner kedua
baru dua tahun nak jual rumah tu, file dia pun memang ambil masa untuk direcovery bali. Lawyer aku pun memang betul2 push budak2 lawyer lama tu. sebab tak nak lambat prose rumah aku ni.  Dah dekat sebulan bila document lain yg liquidator tu minta dah ada, cuma tinggal satu surat sahaja yg liquidator nak. iaitu satu surat yg original yang telah di sign oleh owner ke2. surat tu devaloper tak nak yang fotocopy. Puas lawyer aku mintak surat ni. Berkereras bos lawyer lama tak nak kasik. So lawyer aku suruh owner ke2 minta surat tu dari lawyer lama.  And lawyer aku dapat kata kalau lawyer lama tak nak bagi juga, minta lawyer lama tulis surat ''RELEASE UNDERTAKING " untuk surat lama yg original yg lawyer tak nak kasi tu.

Owner ke2 tu pun dah tak pandai nak explain, so lawyer ngan lawyer talk lah..lama gak owner tu cakap dengar mereka bercakap melalui phone. ( selama ni puas lawyer aku call nak cakap ngan bos tu, tapi dia pass ke staff dia je) . Owner ke2 tu pun masa call dalam telpon nak bercakap ngan bos lawyer tu, dia tak layan gak, just pass kat staff je).  Tu yang owner ke2 tu terpaksa gak pergi cari boss lawyer tu. hu..hu...

At the end bos lawyer tu setuju untuk bagi surat release undertaking tu.. (Lawyer aku kata, ingatkan lawyer lama owner tu bagi on the spor surat tu pada owner ke2 tu, sebab satu baris ayat je yang nak di tulisnya.  Rupa2 nya owner ke2 tu balik belenggang jew) . Hari jumaat lawyer aku call pejabat lawyer tanya pasal surat tu,,staf tu lak kata bos dia tak ada bagitahu apa2 pun. then staf tu kata akan tanya bos dulu dan akan call balik.

Then, hari isnin nye..lawyer aku tunggu je pagi---then masuk tengah hari--tak de call pun--then petangnya lawyer aku dah tak sabar dah terus call pejabat lawyer tu. (kata nak call, tapi tak call2 pun.klu ikutkan hati lawyer aku tu dia kata pagi2 dia dah nak call, tapi takut mengganggu pulak awal2 pagi tu..hu huu) .Then bila call, mereka bagi jawapan surat tu akan di hantar sendiri ke pejabat liquidator.. LAWYER lama owner melayu..


OPSS SORY DAH TERCERITA KISAH RUMAH subsale aku lak... Kan betul! memang berkobar2 nak story kisah rumah kedua ni...hope ALLAH SWT PERMUDAH KAN ...AMIN...


JUMpa lagi nani ya..KISAH BELI RUMAH SUBSALE ...coming soon..TQ

TOTAL KOS YANG TERLIBAT (update date : 16/10/14. Terima kasih pada yang bertanya)

1) PINJAMAN BANK approve 

-RM31,350  

-GMTA (insurans) = RM334

-BANK LEGAL FEE = RM716

-valuation = RM600

TOTAL =  RM33000

2) LAIN-LAIN KOS TANGGUNG SENDIRI

-Snp/pos lawyer Fee = RM1381

-devaloper caj fee = Rm1050

-10% deposit = RM3700

-caj matikan stamp document p.o.s (dibayar pada hari menang lelongan di kaunter = Rm40 (klu tak silap aku, sbb dah lupa)

-tunggakan iwk = rm100

-tunggakan bil air = rm717

-deposit untuk daftar bill air =Rm100, service caj = rm30

-upah plumber sendiri yg berdaftar sambung meter air =Rm150

-buat search title di pjbat lembaga perumahan Selangor = rm30

-beli wiring dan casing,mcb,elcb,untuk pendawaian elektrik=RM500

-upah wireman untuk sambung wire dari meter kwj ke db board = RM150

-beli cat dan peralatan cat = rm100

-beli tikar getah = rm180

-beli alat untuk repair pipe dan kepala pipe lebih kurang rm50

-beli silikon glue rm15

-beli simen putih = rm4

-upah orang pecah kunci=rm50

-beli tombol pintu 7set = rm100

-bayaran awal JMB fee (bayar sendiri)= rm500

-bayaran awal (bayar sendiri)= rm600

Total = 9507

P/s = untuk fee cukai pintu dan JMB fee tidak dimasukkan yang sebenar dalam senarai sebab bank pelelong cover bill tersebut untuk 6tahun sebelum...untuk lawyer fee snp rm1381 tersebut ,bukan lah caj yg sebenar sebab sye lupa minta quotation sebenar dari pihak lawyer pada masa tu, tapi lawyer tu bagitahu bahawa pihak bank pelelong telah release kan sebahagian duit tunggakan JMB fee dan pihak lawyer sudah buat penolakan dari duit tersebut..