Sunday 16 November 2014

PENGALAMAN BELI RUMAH SUBSALE 10

Tak sabor rasanya nak siapkan ending citer pengalaman beli rumah kedua aku nie. Tarikh hari ni 16hb november 2014 and  Status terkini nya, lawyer bank kata bank akan disbush loan minggu depan kot kalau tak ada masaalah. insyaaah... Dah dekat nak disbush nie, rasa macam menghitung hari la pulak..

Okay aku sambung balik citer ari tu ya..


BAYAR FEE UNTUK URUSAN SNP

26 Ogos 2014, Ms.C (lawyer snp) emeil kan caj yang perlu dibayar adalah RM1841 .Lepas baca emeil dia aku terus transfer online dan aku emeilkan semula resit bukti bayaran tersebut padanya. 
Petang sikit aku pergi ke pejabat lawyer bank untuk Hantar SNP original .

28 Ogos 2014, Aku dapat emeil dari Ms.C, Dia info pada aku yang dia dah call JMB untuk minta surat original Letter of clearance dan letter of undertaking (bukti settlement cukai tanah dan tiada tunggakan maintance fee) . tapi JMB bagitahu Si penjual sudah ambil surat tersebut beberapa hari yang lepas. Then Ms.C suruh aku minta surat tu dari Si penjual. Then, dia ingatkan aku untuk maklumkan pada banker supaya beli fire insurans lebih awal. Sebab risau bermasaalah time nak released duit loan nanti. sebab JMB dan si penjual tak ada beli fire insurans langsung.


MASAALAH JMB TAK BELI FIRE INSURANS

Then aku whatsapp Pn.Yati semula tanya berkenaan fire insurans yang aku suruh dia belikan awal tempoh hari. Then dia reply aku balik. Rupanya dia terlupa nak update pasal fire insurans tu. Lepas tu dia call aku balik, dia kata orang yang handle bahagia document tu bagitahu tak perlu beli fire insurans lebih awal sebab pihak bank akan make sure beli fire insurans pada hari yang sama released duit pinjaman. Pastu dia sambung kan aku Pada Ms.F yang incharge bahagian tersebut, Agak garang orang nye. Tak sempat aku nak terangkan dia dah bertegas tak boleh beli fire insurans lebih awal. aku cuba terangkan pada dia yang lawyer suruh beli awal sebab risau bermasaalah time nak relesed pinjaman sebab jmb tak beli fire insurans dan si penjual pun tak beli fire insurans. Tapi yang dia jawab kat aku,  tak ada masaalah!!!..

Then aku emeil Ms.C bagitahu dia apa yang banker tu dah explain kat aku tak ada masaalah tak ada fire insurans. Pastu Aku terima Balasan emeil dari MS.C semula. Katanya, lawyer snp tak boleh berhubung dengan Bank. Hanya lawyer bank yang boleh berhubung dengan banker. Dia suruh aku bagitahu Pn.Yati :-
1) Master Fire Insurans Policy tak ada :Devaloper tak beli
Tanya Pn.Yati:- 2) boleh tak bank keluarkan pinjaman sebelum harta diinsuranskan?
                        3)Bukan ke insurans api satu PRA syarat sebelum bank keluarkan pinjaman?

  Then malam nya aku balik rumah, baca semula letter offer loan yang aku dah sign hari tu. Dalam letter offer tu memang ada tertulis syarat2 tersebut. Property mesti ada master policy by JMB. Then aku  Whatsapp Bos lawyer bank pula. Aku tanya dia berkenaan fire insurans tu.  bagitahu dia pasal masaalah owner dan JMB tak beli fire insurans tu..Aku cakaplah kat dia yg aku dah call banker and banker tu kata tak ada masaalah. Tapi aku pulak yang risau kot pemahaman banker tu tak sampai ke tahap JMB tak beli fire master policy insurans. Sebab standart semua rumah berstrata memang jmb dah siap2 beli fire insurans awal2 lagi sebab fire insurans ni is mandatory untuk JMB OR devaloper beli untuk keseluruhan bangunan....Bos lawyer bank tu kata,bank  lain tak cerewet sangat, tak kisah kalau tak ada fire insurans tu. Tapi Pb bank memang cerewet sangat  .. Tapi nanti dia akan follow up ngan staf dia and akan update aku semula nanti...

28 Ogos 2014 @ 9mlm,  Jumpa dengan si penjual untuk ambil surat dari JMB untuk dihantar pada Ms.C keesokannya.  Sempat lagi si penjual tu cerita yang dia ada pergi ke pejabat lawyer lama dia untuk minta surat original penting yang Pihak Liquidator nak tu. Masa jumpa lawyer tu, dia pun dah tak pandai nak explain macam mana, sebab lawyer tu tak nak bagi surat original tu..Sebab tak pandai nak explain then dia call Ms.C untuk Ms.C berhubung direct dengan lawyer tu ..(Biasanya lawyer lama memang tak nak bercakap ngan Ms.C)  Then, kata si penjual, lama juga dia dengar Ms.C dan Lawyer lama tu bercakap kat telpon. Then akhirnya, Lawyer lama tu bersetuju keluarkan surat Letter of undertaking.  cerita si Penjual lagi, lawyer lama tu siap ngadu lagi, yang lawyer aku tu asyik call staf2 dia..katanya belajar jurusan sama, tapi pemahaman lain2.  Pemahaman lain tu lah yang membuatkan lawyer lama tu tak buat proses serve pihak liquidator pada tahun 2012 dan susah berurusan nak bagi surat original tu kot!! kata aku.. Kata Ms.C pulak, sepatutnya, lawyer lama tolong permudahkan urusan si penjual sekarang sebab si penjual ni adalah client dia yang dia upah dulu..

29 Ogos 2014 @ 9.30am Sekali lagi aku call banker Pn.Yati, Baru cakap ngan dia nak confirmkan semula pasal fire insurans tu, dia kata kena tanya direct Ms.F terus sebab Ms.F yang uruskan pasal tu. Then again, Tak sempat aku nak explain dia dah sembur aku dulu...tak sempat aku nak terangkan sebab asyik dia je yang bercakap..tak nak dengar dulu apa yang orang nak terangkan..Then aku iya kan je lah..Klu dia dah cakap macam tu..macam tu la.. Bank akan beli fire insuran pada hari duit loan di released kan!!! 
(sebenarnya aku agak risau jugak bab JMB tak beli fire insurans nie, sebab pernah baca gak kes bank tarik balik loan diasaat akhir sebab property jmb tak beli fire insurans dan devaloper bankrup. Risau gak la weh! Kes yang pernah terkena kat orang lain, terkena kat aku pulak.. Just berdoa dalam hati je la. ..harap-harap di permudahkan..Amin..

29 Ogos 2014 @ 11.45am,  Aku sampai ke pejabat lawyer snp. Bagi pada Ms.C dua keping surat JMB tu. Dan ada 2 helai kertas yang aku perlu tandatangan lagi. Macam biasa, sebelum tandatangan surat2 tu dia explain dulu untuk apa kegunaan setiap borang  dan surat yg aku isi tu. Memang profasional.. Bagusnya!!! satu borang tu adalah borang pengesahan sumber kewangan (baru tahun ni dikuatkuasakan untuk sign borang tu untuk elakkan aktiviti penggubahan haram).  satu borang lagi adalah surat kebenaran pihak lawyer menggunakan data peribadi (iaitu dlm tujuan pengisian segala borang dokumentasi). Then Ms.C bagitahu lah kat aku, hari jumaat lepas Hafis ada jumpa lawyer lama dia, ingatkan lawyer lama direct buat surat tu on the spot, sebab bukan panjang pun ayat nak ditulisnya..just sebaris ayat je.. Sebab si penjual tak bawa balik surat tu, then isnin nya dari Pagi Ms.C tunggu call dari staf lawyer lama penjual. Pagi tak ada call-tengah hari pun tak ada call juga. Then dah tak tahan nak tunggu lagi, petangnya ms.C terus call staf lawyer lama untuk bertanyakan surat letter of undertaking tu. Then staf tu cakap yang bos dia tak ada bagitahu apa2 pun pasal surat tu. Dia kata dia akan tanya bos dia balik.  Then lepas tu staf tu call balik bagitahu yang pihak mereka akan hantar surat tu direct kepada pihak liquidator..


DAH DEKAT NAK DAPAT LETTER OF CONFIRMATION

Ms.C bagitahu, dia agak dalam masa 2 minggu lagi sudah boleh dapat letter of confirmation dari liquidator dan 10% downpayment dah boleh diberi kepada penjual. Untuk case sekarang Ms.c dah settlekan semua kerja2 serve pihak liquidator. semua document2  yang diminta sudah dihantar pada liquidator. Biasanya rumah yang devaloper dah bankrup, pihak liquidator akan minta semua file2 dan document2 complete dihantar kepada mereka. Kata Ms.C lagi, untuk case aku nie, dah banyak buang masa untuk setttle kan kerja lama yang lawyer lama tu dulu tak buat..sebulan dah habiskan masa buat kerja2 lama serve liquidator bagi pihak penjual tersebut.

Then aku bagitahu lah Ms.C yang aku dah confirmkan balik dengan banker yang incahge bahagian pasal beli fire insurans tu. Orang tu kata tak ada masaalah tak ada fire insurans. Then dia kata kat aku suruh aku ingat balik nama staf tu, nanti kalau ada problem nanti kita cari dia...  Ms.C pun agak risau sebenarnya pasal fire insuran nie. sebab biasanya pihak devaloper,jmb dan bank yang beli fire insurans nie..Kalau devaloper beli biasanya ambil masa yang lama untuk keluarkan sijil fire insurans. Thats why dia suggestkan banker beli lebih awal..

CARI MAKLUMAT FIRE INSURANS (BELI SENDIRI)

5 September 2014, Emeil Allianz, Aku tuliskan status masaalah aku mengenai fire insurans.tanya samaada aku boleh beli sendiri fire insuran lebih awal atau tidak ? Then Allianz reply sahkan Bahawa pihak mereka tidak boleh menawarkan fire insruans pada aku lagi,sebab urusan pemilikan belum complete. Hanya boleh menawarkan insurans pada pemilik semasa sahaja. So hanya si penjual yang boleh beli fire insurans tersebut.  Dalam pada tu aku turut mencari sumber2 lain berkenaan fire insurans ni..aku hubungi maa,dan agent persendirian juga..banyak kali gak berbalas-balas emeil dengan dorang nie..ingat nak beli online ngan allianz..tapi asyik hantar form untuk beli insurans type Houseowner household insurans...aku tak nak yg jenis tu sbb nak beli yg FIRE INSURANS. Yg asas sahaja biar nampak mcm sama yg mcm JMB beli...

7 september 2014, Bos laywer bank whatsaap bagitahu, bukan tanggunjawab pembeli lagi, masih tanggunjawab penjual. Then petangnya bincang dengan Ms.C samaada nak suruh Penjual beli fire insurans dulu? Then ms.C suruh aku tanya pihak insurans samaada policy insurans yg dibeli boleh dibatalkan? atau dipindah milik?  sebab kebiasaanya fire insurans yang dibeli dari JMB boleh di pindah milik. Dia kata kalau penjual beli dulu then kalau boleh pindah milik, suruh penjual beli dulu, then bila loan released aku take over insurans tu dan bayar balance bayar pada penjual kemudian nanti. And setelah aku emeil kan pertanyaan pada syarikat insurans, mereka sahkan, fire insurans yg dibeli sediri oleh bank atau individu tidak boleh dipindah milik, tapi boleh dibatalkan anytime..dan sebahagian duit premium akan dipulangkan mengikut perkiraan hari yg telah digunakan.


PERLU BELI FIRE INSURANS

11 september 2014, Ms.C confirmkan yg si penjual perlu beli fire insurans jugak sebab dia dah suruh staf lawyer bank call banker tanya pasal keperluan document tersebut.  Cik.I dari lawyer bank dah confirmkan semula dengan  banker..dan banker memang nak document sijil fire insurans tersebut. Then ms.C info yang LETTER OF CONFIRMATION dari pihak liquidator dah dapat. dan perlukan comply dari boss dia iaitu Ms.S. Hari jumaat dia bercuti hingga selasa. so Hari rabu si penjual dah boleh datang ambil cek payment 10%. Then ms.C suruh aku tolong si penjual uruskan pembelian fire insuran tersebut. Sebab dia risau si penjual lambat beli atau tak tahu nak uruskan pembelian tu.
 ( sebenarnya time aku google kat internet, adalah jumpa satu blog atau web kat internet yg ditulis oleh agen insurans. blog dia adalah cerita sikit2 pasal fire insurans ni, so aku tanya lah dia boleh beli fire insurans sendiri melalui dia atau tak? dia kata boleh, dia anggarkan harga fire insurans basic rm150 premium setahun. Then aku bagi nombor dia pada si penjual tu. Then penjual tu call dia nak beli fire insurans tu dari dia, agent tu boleh cakap tak perlu beli pula, anda tak ada masaalah nak released duit loan kalau tak beli katanya. Then si penjual tu pulak yg call Ms.c cakap agent tu kata tak perlu beli fire insurans and tak ada masaalah kalau tak beli!!!)  Suka hati agent tu je cakap macam tu? nak dengar cakap lawyer atau cakap agent insurans? kalau problem time released loan nanti sape nak jawab?


PERGI BELI FIRE INSURANS

12 september 2014, Aku dan owner dah deal untuk jumpa kat MAA untuk pergi beli fire takaful  di MAA takaful jln ipoh . Si penjual sampai lambat,so aku ngan member uruskan dulu sebab aku tak leh tunggu lama sebab nak kena masuk kerja semula nanti. Mula2 staf tu nak beli insurans jenis Household house owner insurans sebab katanya perlindungan lebih menyeluruh. But aku bertegas juga nak fire insurans yang basic sahaja sebab lawyer nak yang tu kata aku. Then staf tu beli kan type fire insrans . Just bayar RM80.30 premium untuk setahun. dengan nilaian rumah rm123k.  Katanya dalam masa 14hari sijil akan dikeluarkan (14hari bekerja kot)



SPA DAH START EFFECTIF DATE 10 SEPTEMBER 2014

12 september 2014, Ms. S bos lawyer SNP call,bagitahu yang dia dah comply surat dari liquidator dan bagitahu effectif date SPA sudah berkuatkuasa pada 10 september 2014.


PENJUAL AMBIL CEK 10% DOWNPAYMENT

17 september 2014, Si penjual ambil cek dari lawyer snp dan tandatangan surat2 penting. Ms.c bagitahu pihak lawyer bank pun akan berhubung dengan pihak liquidator. Jika nak cepat proses disbush pembeli perlu push lawyer bank untuk cepat buat kerja...so sekarang terpulang pada lawyer bank pulak untuk buat kerja..

26 september 2014, Maa call bagitahu sijil fire insurans sudah keluar. Aku minta emeilkan sijil tersebut pada aku dan aku forward kan pada Ms.C.

Lega rasanya, dah lepas banyak masaalah..owner pun dah dapat duit 10% dia..so pasni aku just follow up ngan lawyer bank je lah...and standby tunggu call dari pihak valuer. sebab biasanya pihak valuer atau jurunilai hartanah akan call kita nanti..

Hari2 aku stanby handphone nokia lama aku tu, ke hulu kehilir aku bawak telpon aku tu, no phone tu memang khas untuk banker/lawyer bank call aku..sebab aku tulis no 016  tu semasa time submit borang loan ari tu.  lama tunggu tak call2 juga...dalam pada tu adalah 2minggu sekali aku follow up kes rumah aku tu dari bos lawyer bank. just whatsapp dia je tanya perkembangan...tak nak kacau staf dia lagi,.bagi masa dia wat kerja dulu..aku akan follow up dari bos dia---bos dia Pulak akan follow up staf dia tu...he he..



AKU RISAU PIHAK VALUER TAK ADA CALL LANGSUNG

 24HB OCT 2014 ( JUMAAT) at 5pm , aku call CiK.I, staf lawyer bank yang handle kes rumah aku tu. Sejak -3 hari lepas aku call nak bercakap sendiri dengan cik.I nie. Aku faham dia nie memang sangat bzi dengan kerja dia...tu yang asyik tak dapat berhubung dengan dia tu,,sebab dia yang incharge kes aku, so baik aku tanya direct dia terus je..Then aku tanya lah dia perkembangan kes rumah aku tu. Dia info aku ,dah advice pihak bank dan tengah tunggu satu surat dari pihak bank and document lain dah complete. Lepas tu aku bagitahu dia yang pihak valuer belum pernah call aku lagi sejak sejak loan approve sampai ke hari nie? So dia advice aku untuk berhubung dengan pb bank branch tempat yang  aku buat pinjaman tu. Sebab jika pihak bank terlupa buat valuation, nanti akan melambatkan proses disbursh duit pinjaman.

24HB OCT 2014 at 5.15pm. Aku just whatsaap Pn.Yati. Bagitahu dia yang pihak valuer belum pernah call aku sejak sign loan letter offer sampai sekarang? Pn.yati reply bagitahu yg aku yg dia bercuti pd hari Isnin nie, dia suh aku call Ms.F dulu untuk try tanya..but its Okay lah aku nak tunggu dia cek dulu ari Selasa nanti..he he he

actualy, sejak loan aku dah approve, aku tertunggu2 gak bilalah pihak valuer ni nak call aku? Lepas sign letter of offer loan---lepas sign loan aggrement---lepas sign SPA---lepas SPA start effectif? sampai ke tarikh hari ni iaitu 24hb oct , still belum dapat panggilan dari mana2 valuer. 24 0ctober2014 tinggal 47hari je lagi untuk lawyer released kan duit balance 90% harga belian kepada penjual.. selepas tarikh 10hb Dec dah start kira denda late payment dah...

Tertanya2 jugalah dalam hati nie, bila lah pihak valuer nak call aku nie. Pengalaman aku semasa loan rumah pertama dulu..Seorang valuer call dan maklumkan yang dia dah buat valuation untuk rumah aku and then cakap harga market value untuk umah aku adalah sekian-sekian.... Kalau tak silap aku,pihak valuer tu call tak beberapa lama lepas dah siap tandatagan loan agreement ngan pihak lawyer.. Yang kes dulu, pihak bank dah masukkan sekali valuation fee dalam jumlah pinjaman. But untuk kes kedua nie pihak bank tak cover untuk valuation fee ke dalam jumlah pinjaman.

Sebenarnya aku pun agak risau gak lah ,nampak  macam small metter jek,,tapi tak leh wat duk diam je,,kot2 nanti menda nie jadi masaalah di kemudian hari lak ..naper tak ada valuer nak call aku nie? tertunggu-tunggu aku sebenarnya nie..takde ke valuer yang sudi call aku?  aku ada gak terbaca satu kes. Semua hal lain dah settle and bank tiba2 tak leh nak releasedkan duit kepada lawyer sebab baru perasan valuation report belum dihantar oleh pihak valuer. Dalam kes orang tu, bulan ogos pihak valuer dah datang inspection rumah dan si pembeli dan bayar 60% payment valuation fee kepada valuer. Si valuer pulak tidak memberikan sebarang resit bayaran kepada si pembeli tu. Apabila dia bertanyakan resit, pihak valuer kata nak bagi esok..tapi tak bagi resit sampai ke sudah.. Tup2 bulan 10 ,bank tak boleh released kan duit sebab valuer belum hantar valuation report.  So si pembeli terus hubungi pihak valuer bertanyakan valuation report..hampir setiap hari si pembeli call minta valuation report..berdolak dalih si valuer tu ..asyik cakap tunggu tandatangan itu ..tunggu tanda tangan ini..last2 si pembeli tu tanya, perlu ada 30 tandatangan ke untuk keluarkan satu valuation report? Then aku tak tahu apa lagi sambungan citer nye sebab orang tu tak sambung update case dia...

29hb oct 2014, Pn.yati whatsapp aku, dia kata tak perlu buat valuation report.. Aku tanya dia balik, tak de masaalah ke time nak released duit nanti? Dia kata tak de masalah.. Lega rasanya.. Save duit aku..
Actualy thn 2012 dulu,masa aku pi submit loan kat pb bank branch lain, banker tu pun ada cakap kat aku yang aku tak perlu bayar valuation report dia boleh bagi free jee...so i think kali nie pun sama gak kot..free ..tak yoh bayar apa2 pun kot ... Ekh..ekh.. Best nye..


BAYAR FEE LAWYER BANK

30hb oct 2014, Aku dapat emeil dari lawyer bank, dorang dah emeil kan pada aku invoice bill yang kena bayor..kena wat payment dalam masa 7hari. Sebab nak proses stamp loan document for that property. Amount yg doarang charge semua sekali adalah rm3958. Ari tu aku dah pi bayor rm1000 . So nanti aku just bayar balance Rm2958.  Nasib baik tak mahal sangat, sebab loan islamic kan! aku ingat kan dekat rm5k mcm tu.. Alhamdulillah ...dapat invoice nie pun dah rasa syukur sesangat..sebab experiance tahun 2012 dulu, lepas je lawyer suruh bayar full payment, tak lama lepas tu bank dah nak buat disbusment duit pinjaman. so aku pun agak kes umah aku tu dah dekat nak Settle dah... Insyaalah..Alhamdulillah. Malam tu jugak aku whatsapp bos lawyer bank, info dia yang aku nak datang esok pukul 11.30pagi untuk buat bayaran.

31 october 2014, @11.30am, Jumpa Cik.I di pejabat office lawyer bank, buat bayaran full payment.  Then dia bagitahu aku pihak bank dah bagi surat tu dan dia hantar pada lawyer snp kelmarin. Then aku tanya dia samaada ada apa2 masaalah lagi atau tak? dia kata dah okay dah. Aku tanya dia juga, agak2 nya bila loan akan disbush, dia kata, lepas dah bagi surat dari bank tu pada lawyer snp, lawyer snp akan bagi document kepada  mereka. Lepas tu akan advice pihak bank untuk disbush duit pinjman.Since dah jumpa dia ,aku tanyalah dia bila aku akan dapat copy loan aggrement tersebut? katanya dia akan call aku nanti.. Sebab untuk kes rumah lelong aku tahun 2012 dulu, mereka tak ada bagi aku copy loan aggrement pun? Pelik lah kan sebab aku ada baca kat satu blog lawyer yg meniti kan perlu dapatkan COPY loan aggrement untuk simpanan kita sendiri... (masa tu aku mentah lagi dalam soal2 beli rumah ni, sekarang aku dah tahu sikit2) .So aku tanyalah dia kenapa tahun 2012 dulu aku tak dapat copy loan agrement aku tu? Then dia bagitahu, untuk kes rumah lelong proses nya adalah terbalik, tak sama macam proses beli rumah subsale.  Pihak lawyer letakkan caveat untuk disbush loan dalam masa yang ditetapkan. Jika proses rumah lelong dibuat seperti kes rumah subsale..proses nya akan ambil masa yang sangat lama dan akan ada masaalah untuk disbush loan dalam masa due date,..Thats why lawyer letakkan caveat. after this aku akan follow up balik kes rumah lelong aku dulu tu..and aku pun ingat nak call devaloper rumah lelong pertama aku tu..nak cek samaada nama aku dah diletakkan status beneficial owner atau belum..ingatkan dah settle dulu...hu hu...

31 october 2014,@ 4pm staff lawyer bank call semula, dia bagitahu invoice hari tu tersilap kira, sebab terlupa claim bill amount caj rm100.  so total bill aku adalah RM4058. Keesokannya aku terus transfer online and emeilkan pada Ms.I resit bayaran tersebut.



LAGI SEMINGGU TUNGGU LOAN DISBUSH

11 november 2014, Call Ms.I tanya perkembangan kes. Then dia bagitahu yang semua document dah dihantar ke pihak bank . Katanya minggu depan kot bank akan disbush duit. Insyaalah ...jika tak ada masaalah... then, balik rumah lepas tu cek letter box dapat surat dari lawyer snp. butir surat tu, tarikh 4november 2014 :- pihak lawyer snp dah hantar 7 set original document penting (snp lama,doa, dan mcm2 lagi) kepada lawyer bank. sebenarnya sepanjang proses jual beli rumah nie kita akan terima surat yg dikirimkan dari lawyer kita ..dari situ kita boleh tahu serba sedikit pejalan kes rumah kita tu.

12 november 2014, Call Ms.C layyer snp, aku bagi tahu dia yang aku ada Ms.I dan Ms.cakap bank may be akan disbush loan minggu depan, so aku tanya dia ada masaalah apa2 lagi tak sebab si penjual suruh bagitahu dia jika loan dah dekat nak disbush sebab dia pindahkan barang dia. Then Ms.C suruh aku tanya pada Penjual tu samaada dah dapat surat notis dari CKHT dari LHDN atau belum. sebab dah banyak kali dia call lhdn wangsamaju ,sebab pihak lawyer belum dapat notis ckht lagi. dia call lhdn asyik jawab belum proses borang lagi je..Dah dekat nak disbush nie, kalau notis tu tak keluar lagi, Time nak settle payment nanti dia terpaksa hold dulu payment 2% sehingga notis tu keluar..  Malam nya aku terus whatsapp si penjual dan dia kata akan pergi sendiri ke LHDN untuk follow-up.

14 november 2014, si penjual tu dah pergi LHDN dan dia kata pihak LHDN dah hantar surat notis tu minggu nie, maybe belum sampai lagi. but dia dah ambil copy surat tersebut  dulu untuk diberi kepada aku dan aku akan forwardkan pada Ms.c nanti.  Malamnye aku jumpa si penjual tu, penjual tu nampak happy je...duit dah dekat nak disbush lah katakan...he.. he..  Aku pun cakap kat dia nasib baik lah Dapat Ms.C yang handle kes rumah nie..kalau orang lain aku tak tahu lah..mesti pening kepala aku..silap2 hari bulan kes jadi lambat settle..sebab Ms.C nie memang teliti dan terbaik kerja nye..Memang dia betul2 push untuk cepatkan proses.. si penjual tu pun tersengeh2 jugak. .dia kata dia ada dengar staf2 kat LHDN berbisik tadi..dia sebut je nama dia Mohd... terus staff sana dah tahu dah..adalah dengar staff2 tu berbisik yang si Ms.c tu dah berapa kali call asyik tanya pasal notis tu je.. memang terbaik lah Ms.C nie.. Bos Ms.C nie pun sebenarnya jenis teliti jugak...sepanjang aku kenal dia..memang dia sangat berkaliber as a lawyer dan memang nampak teliti orangnye..Baik hati jangan cakap lah..memang sangat baik hati ..siap bagi bonus gaji tiap2 tahun lagi...bertuahnye aku dapat kenal dia nie.. Kaya tapi tak look down kat orang lain...

16 november 2014, aku dah emeilkan pada MS.C surat notis ckht si penjual tu.









26 comments:

  1. Salam.
    Sekiranya ingin menggunakan khidmat peguam sejak dari awal proses pembelian rumah subsale, adakah pihak peguam akan mengenakan sebarang caj sekiranya pembeli membatalkan hasrat untuk membeli rumah tersebut?

    ReplyDelete
    Replies
    1. Yup memang biasanya lawyer akan kenakan caj,tapi caj tu ikut tahap kerja yg mereka dah buat..untuk kes sye tak kena sbb kenalan rapat ngan lawyer tu..and dia memang nak tolong buatkan dari awal proses

      Delete
  2. Saya dalam prosess untuk beli rumah subsale. Boleh share contact lawyer yang menguruskan pembelian rumah tuan?

    ReplyDelete
    Replies
    1. Sye boleh bagi awak contac no lawyer yg Handle kes umah lelong sahaja sebab tak dapat kebenaran nak bagi contac no lawyer snp sekarang..klu nak no contac lawyer bank/lelong tu boleh bagi emeil adress awk nanti sye sent

      Delete
  3. masih tercari2 rumah lagi ni....yg berkenan semua jauh2....yang dekat2 mahal plak...

    seronok baca kat blog adikchiek ni...byk sharing info :)

    ReplyDelete
    Replies
    1. Insyaalah adalah rezekinya nanti...banyakkan berdoa pada ALLAH SWT dan kena rajin mencari.. Tq sbb sudi baca blog ni :-)

      Delete
  4. Hai empunya blog. Thanks for sharing your experience. Insha Allah saya akan berkahwin pd tahun depan. Kami dalam usaha mencari rumah yg sesuai. Saya dapati byk rumah lelong sekarang. Saya terfikir utk dapatkan rumah lelong. Kalau tuan ada agen yg baek (sebaek2nya muslim), harap dapat share contact dgn saya dan kwn2 yg lain. Terima kasih

    ReplyDelete
    Replies
    1. Kalau nak beli rumah lelong. Make sure bid 20-30% dibawah harga pasaran. Sbb senario pelik sekarang,ramai yg bid melebihi harga pasaran atau harga rumah subsale. Semalam ada orang emeil juga, kata agen rumah lelong caj rm1500-2000 untuk bid..mahal sangat tu..but ada sorang blogger tu..memang kaki lelong. And sekarang dia dah daftar jadi agent lelong. Caj dia murah je. Kalau kalah tak caj apa2. kalau menang, dia cuma caj dalam rm300 klu tak silap sye(boleh tanya dia balik).. But kalau unit yg dimenangi tu ada commission dari bank, dia takkan caj kita..sye baca blog dia dah lama..macam boleh percaya dia nie..and dah sangat expert bab2 rumah lelong. Saya sangat syorkan pergi baca blog dia Faridaswadi . Kat situ boleh dapatkan contac no dia..

      Delete
  5. Adikchiek. nak tanya psl tax enterprise hingga kan berjaya apply loan 2 x

    ReplyDelete
  6. Assalam..thanks for this sharing moment..mmg sngt bergune utk dijadikan guide line utk beli rumah lelong@subsale..kalo x keberatan, boleh x tuan share contact no@info lawyer rumah lelong yg tuan guna..ni email sy..haizul.one@gmail.com

    ReplyDelete
  7. salam adikchiek. terima kasih atas perkongsian pengalaman yang sgt berguna untuk bakal2 pembeli rumah seperti saya. :) sy ingin bertanya jika sy berminat untuk membeli rumah flat secara cash disebabkan rumah tersebut bawah 40k. jadi sy berpendapat beli cash lagi senang urusannye. jika salah sila betulkan .:) masalah disini status flat tersebut masih master title dan sy diberitahu strata title blm keluar even dah lebih 20tahun. dan saya pulak adalah pembeli ke3. pembeli kedua beli rumah tersebut dari lelongan. apa pendapat adikchiek? haruskan sy teruskan membeli rumah tersebut? ada masalah tak dengan status master title tersebut kemudian hari? boleh ke sy membeli rumah tersebut jika masih master title? dari segi tukar milik bagaimana? adakalah hanya melaui DOA? saya sgt buntu sebab sy sgt berminat dgn rumah tersebut. saya harap adikchiek dapat bg pendapat sikit berkenan maslah sy ni. terima kasih :)

    ReplyDelete
    Replies
    1. Waalaikumussalam :-)... Rm40k? Murah nya...kat ner tu? Actualy lagi senang beli cash klu mampu .. Dah jimat part untuk bayar loan legal fee dan valuation fee.. Tapi ada kontranya juga klu beli rumah by cash ni...risau dapat lawyer yg buat kerja sekerat jalan je..mcm kes x-owner rumah kedua sye tu la yg beli cash,, lawyer dia just buat pelepasan gadaian dari bank first owner je,..semua document original mmg diberi pada x-owner tu at the end..tapi time nak jual bru tahu lawyer tu tak serve liquidator...nasib baik jual lepas pegang 2thn..klu lepas 10thn Maybe terlalu rumit lawyer nak Handle..so make sure cari lawyer yg betul bagus untuk buat kerja mcm nie,,atau tak pun, selepas lawyer dah bagi segala semua document original tu, meskipun lawyer tu kata dah siap proses pemilikan tu,,awk pergi tanya confirm kan sendiri dengan devaloper OR liquidator samaada status terkini awk sudah sah sebagai beneficial owner atau belum...klu belum follow up lagi lawyer tu untuk complete kan proses tu.
      Takde masaalah status master tittle 20thn tu..umah ke2 sye pun cam tu juga..+ lawyer bankrup lagi+ada tunggak Cukai tanah rm2juta lagi..tapi bank still terima. Asalkan tunggakan Quit rent tu tak banyak sangat mcm 15juta ke,,still ok lagi...and yg paling penting make sure property tu dah ada CF. sbb klu takde CF bank mmg reject. (Sbb sye pernah jumpa property yg tak de cf nie, bank mmg x nak bagi loan, so future klu nak jual susah )

      Pasal master tittle tu,tak de masaalah..cuma selidik serba sedikit status property tu samaada devaloper bankrup? ada cf? Tunggakan cukai tanah?tunggakan JMB?
      Klu property master title nie, memang deed of assigment (doa) tu lah yg akan sahkan yg property tu adalah hak kita.so klu lawyer kita dah complete kan serve kat devaloper status kita as beneficial ,bila tittle rumah tu keluar, nama kita akan didaftarkan, klu belum serve so nama pemilik pertama lah.. Serve pihak devaloper ni adalah : Pihak developer perlukan beberapa document dari pihak lawyer yg mengesahkan kita pemilik yang berhak keatas property tersebut..antara document tu snp,doa,,,dan beberapa lagi surat dan doc yg penting ..

      Delete
  8. alhamdulilah. terima ksih atas penerangan saudara adikchiek :) saya ada beberapa lagi kemuskilan kat sini:

    1. sy ada cek di pejabat tanah dan terdapat KAVEAT dalam geran tersebut. ada tertulis "kaveat persendirian atas tanah" terdapat 3 nama bank yang berbeza. yang saya faham kaveat tu sekatan dalam urusan jual beli/pindah milik. tetapi, kaveat tersebut sudah lebih 6 tahun. dr pembacaan sy kaveat akan xpired selepas 6 tahun. tapi kenap kaveat tersebut masih ada dalam geran? atau pembeli@penjual yang kena mohon withdraw kaveat? jadi macam mana tu? perlu ke sy suruh penjual ke2 tu setelkan kaveat tersebut sebelum proses jual beli.

    2. sy ada tanya pembeli ke2, samada pemaju bankrup atau tak. tapi dia cakap tak bankrup. bagaimana sy nak cari detail pemaju? dan cam mana nak tahu status pemaju?seperti no hp? untuk sy confirm status hakmilik selepas proses jual beli. dan jika dilihat pada cukai tanah rm1500 je. adakah tu tanda pemaju masih ada?

    3. sy ada google alamat flat tersebut dah sy dapati flat tersebut dilelong tahun lepas 2014 dalam bulan 11 cam tu. jadi sy rasa pembeli ke2 membeli flat tersebut semasa lelongan tersebut. boleh ke pembeli ke2 tu jual kepada sy kerana tak sampi setahun pun dia beli?

    sy sebenarnya banyak lagi soalan. memandang kan ni 1st sy nak beli rumah. :) jadi terlalu byk soalan dlm kepala. sy menghargai atas jawapan n cadangan saudari adikchiek. terima kasih sgt2 :) semoga Allah merahmati atas ilmu yang saudari kongsikan.



    ReplyDelete
  9. Terima kasih juga..bagus bertanya benda yg kita tak beberapa faham...agar kita dan org lain juga dapat sikit2 pencerahan. :-)
    1. Pasal kaveat tu..untuk property status master title tu kita tak perlu risau..sbb selagi tak ada strata title, tuan punya rumah tak boleh letak CAVEAt personal..klu property master title nie cuma bank je yg boleh letak CAVEAt..and benda tu standart la bank nak jaga kepentingan dia...tak perlu dirisaukan. Klu ada pembeli baru ..tak de masaalah.
    2. Cara nak tahu nama dan alamat pemaju, try pergi JMB . Tanyakan juga status terkini property kat situ. Lepas dapat contac no pemaju boleh terus call tanya status property kat situ direct pemaju juga untuk dpt information yg lebih tepat. Cukai tanah tu tunggakan nya tak banyak...so tak delah kita risau sangat... Pembeli ke2 tu dulu beli rumah tu by cash OR bank loan?

    3) cepatnya pembeli kedua tu nak jual balik property tu? untuk rumah low cost nie sye tak sure sangat, kot2 ada term and conditionnya samaada boleh jual atau tak lepas beli dari second owner yg baru beli tak sampai setahun and nak jual balik..sye suggest pergi ke blog lawyer salsalim.blogspot and dapat kan contac number beliau dari situ..try lah tanya..org nya pun mcm ikhlas je..sye selalu baca blog dia.

    Klu ada apa2 yg tak faham boleh tanya sye lagi...insyaalah sye boleh kongsi kan sedikit sebanyak yg sye tahu ..cepat nya owner ke2 tu jual rumah nie, kenapa ya? Try lah berbual dengan jiran2 sebelah rumah tu...rm40k tu agak murah ? Area mana tu ya?klu boleh bagi tahu nama area tu,,,

    ReplyDelete
  10. Terima kasih adikchiek atas jawapan n pandangan :)

    1. Mengenai kaveat tu, bermakne kalau kita beli rumah yang ada kaveat atas nama bank, boleh lah ye? Xde masalah lah ye? Kaveat atas nama bank tu memg xleh keluarkan atau cam mane? Kan rumah tu lah lebih 20tahun. Kalau tetibe pemaju tu bankrup. Bank boleh buat pape ke dgn rumah tu? Sebab strata title belum dapat. Jadi bukan hak sepenuhnya pembeli.

    2. Mengenai peguam. Sy ada tanya pembeli ke2 tu. Memandangkan sy tidak kenal mane2 peguam. Jadi dia cakap boleh guna peguam yang sama dgn dia. Adikchiek rasa perlu ke sy lantik peguam lain @ proceed peguam sama je?

    Sy ada bca blog salsalim.blogspot tu tetapi seperti dah lama tak update. Nanti syg try tgk kalau ada email boleh sy contact dia.

    Murah sebab rumah flat low cost. Negeri pahang pulak tu.Hehe. Kawasan pulak bukan lah kawasan bandar besar. 2bilik lagi pun. Sy target nak duduk sendiri sebab kalau tgk dr luar memg buruk. Tapi bila masuk rumah bersih n selesa n pembeli kedua dah siap renovated. Kira masuk trus duduk je. Hihi

    Jawapan pertanyaan adikchiek mengnai pembeli kedua beli cash atau loan. Semestinya cash. Sebab dia beli lelong. Maybe time lelong dia dapat xsampi 30k rumah tu. Dah tentu loan bank xlepas. :) cuma sy agak musykil knpe owner nak cepat2 jual rumah tu.



    ReplyDelete
  11. 1. Kalau CAVEAt bank tak jadi masaalah. Klu ada pembeli baru lawyer pembeli baru akan uruskan pembatalan CAVEAt tu..atau klu CAVEAt tu Expired dah tak ada masaalah dah..cuma klu dah keluar strata title je kita perlu cek kot2 ada CAVEAt persendirian tu..klu pembeli baru beli rumah tu..doa tu lah yg lebih power..CAVEAt bank lama dah tak ada masaalah pada pembeli baru. Klu pemaju tetiba bankrup pun bank lama owner tak boleh buat apa2 pun klu property tu org lain dah beli. Walau pun masih master title ..DOA tu lah yg mengesahkan property tu milik kita

    2.klu ada kenal peguam lain, bagus juga cari peguam lain..but klu just kenal peguam tu je..just tawakkal je ..

    Oooo ic beli cash ya...actualy loan amount kecil nie masih ada bank yg boleh bagi..cimb rumah harga rm15k dia cover lagi...public bank pun ada gak rasanya..
    Betullah ..cepat sangat owner tu jual balik rumah tu,..klu dia jual balik pun tak delah untung sangat pun..actualy awak sebagai pembeli boleh minta pada dia salinan fotostat P.O.S ..penting untuk awk tengok document tu sebelum awak teruskan proses pembelian nie..tak kira beli cash OR bank loan..at least awk dpt tahu dia pemilik sah property tu... Dan klu awk serius nak beli cash ...minta dia tunjukkan document2 penting mcm DOA yg dia dapat dari lawyer semasa dia beli rumah tu baru nie... Klu dia beli rumah tu dari lelong...so document owner ke2 tu yg dianggap sebagai snp adalah DOA tu.. Walaupun beli secara cash...segala pembayaran tu lebih baik melalui lawyer..

    ReplyDelete
    Replies
    1. Ops sory tersilap taip untuk ayat yg akhir tu .. Pembetulan: klu dia beli rumah tu dari lelong, so document owner ke2 yg dianggap sebagai snp adalah P.O.S tu... But teramat penting awk minta salinan DOA juga sbb owner ke2 beli rumah secara cash, pasti document doa tu ada pada dia sekarang ke proses pembelian tu telah complete dibuat oleh lawyer dia...kat dalam document DOA tu ada tertulis nama dan alamat pemaju yg terkini kalau lawyer yg dia ambil tu betul2 Buat research yg betul sebelum prepared draf DOA tu.. Sbb ada gak lawyer yg just follow DOA yg firs pembeli pertama dulu sbb owner ke2 beli cash..nak senang kerja dia agaknya...

      Delete
  12. Hye adikcheik . Boleh berikan contact no awak x ? Sy nak bertanya .. bagaimana awak bisnes kecil2 lan tp bole beli rumah .. sbb sy ada tye bank . Diorang kata kene ada income tax baru boleh beli rumah . Betul ke ? Bole email kan sy contact no awak ? Ciarra.ccd@gmail.com / watsap saya 0195492954

    ReplyDelete
  13. Maaf ya,,sye jarang Bawak telpon ..kalau nak tanya apa2 boleh emeil sye je...sbb selalu Ipad je kemana-mana.. :-) ..i think sbb sye dah lama start meniaga kot...and yg paling penting ada CCRIS recond hutang kecil-kecilan...and yg paling besar penting memang lah kena declare income pendapatan kita tu...upah org buat account then isi e-filling tu..awak niaga sendiri ke? Actualy masa first time nak submit loan dulu mmg sye rasa rendah diri juga...almaklumlah nama je bisness sendiri ...tapi pekerja sorang pun tak de..:-) ... Rumah pertama harga rm37k tu lah pembuka jalan rezeki sye beli rumah tu...klu sye apply loan untuk rumah harga rm80k masa tu...confirm tak lepas..alhamdulillah Allah permudahkan jalan sye....and pengalaman untuk loan kedua ari tu buatkan sye lebih pasti lagi yg bank juga nak tengok kita ada sejumlah duit simpanan dlm akaun asb,,,OR mana-mana account lain yg ada...

    ReplyDelete
  14. salam.nak tanye.kalau rumah strata maksudnya hakmilik owner kan.kalau nak jual balik tak da masalah ke dgn bank atau pemaju

    ReplyDelete
  15. Untuk rumah kediaman bertingkat nie,,,samaada dah keluar strata title atau masih master title(geran induk).. Kalau rumah yg kita beli dah keluar strata title memang sangat bagus la...samaada rumah yg kita beli tu master title atau dah dapat strata title ,tak ada masaalah pun untuk buat urusan jual beli...

    ReplyDelete
  16. Salam. I am really grateful sbb terjumpa blog awak ni. Actually sy pun tgh survey2 nak beli rumah pertama. Bila baca blog ni jadi scary pulak. Hehe.

    ReplyDelete
  17. W.salam..tq sudi lawat ke blog sye nie..Semoga berjaya dapat rumah juga nanti.. Memang kena hati2 bab beli rumah nie...kot silap langkah deposit boleh burn mcm tu je..
    Rumah sekarang pun dah makin mahal...

    ReplyDelete
  18. Salam. Nak tye, klu kita nak buat housing loan, bank akan call majikan ke ek?

    ReplyDelete
  19. Sye pun not sure..tapi rasanya mesti bank call tempat kerja kita utk pengesahan kita still bekerja di syarikat tu..

    ReplyDelete
  20. Assalamualaikum tuan/ puan..sy membuat keje2 ubah suai rumah untuk kawasan bangi,kajang,putrajaya,serdang,cheras,puchong,area kl dan sekitarnya,bndr bukit mahkota,nilai,dan sepang. Hubungi sy 0192945175 or wssp sy 01129110298 (amir)

    ReplyDelete